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上海二手房11月成交3.2萬戶 創4年新高

11月上海二手住宅成交3.2萬戶,創四年來新高,年增高達81.4%。圖為上海浦東。(新華社)
11月上海二手住宅成交3.2萬戶,創四年來新高,年增高達81.4%。圖為上海浦東。(新華社)

中國一線城市包括北京、上海、廣州及深圳的11月二手房成交量大增,其中以上海成長最快,11月上海二手住宅成交3.2萬戶,創四年來新高,年增高達81.4%。業內人士指出,主因是今年換屋需求比較強,加上舊改(意指都更重建)加大力道,加速換屋族交易。

上海易居房地產研究院8日發布數據顯示,今年4月以來上海二手房市場持續升溫。

上海易居研究員王寧指出,自4月疫情好轉開始,二手房市場火熱,5-7月二手住宅成交量平均每月2.8萬戶;8月、9月成交量達到3萬戶、3.1萬戶,10月由於長假回落,11月成交量則出現4年來新高。

中原地產市場分析師盧文曦指出,今年上海房地產市場的置換需求比較強,因為應對疫情,貨幣政策寬鬆,購房因此有資產保值的心態,選擇賣掉二手房去買新房,讓房產增值,因此湧現換屋潮。

券商中國報導,上海換屋意願格外火熱,主要是今年上海對都更、危老重建的舊改目標訂出2.8萬戶,包括黃浦區、楊浦區、虹口區等舊改徵收土地很多,一旦強制徵收進行動遷,就會加速二手房市場交易。

中國二手房跟新成屋在市場交易大不相同,新房要申請預售證,且房貸有首付門檻,官方還限制新房售價,而二手房完全是自由市場,屋主想賣就賣,買方看上眼及價格合理就成交,所以二手房市場相對搶手。

據上海市房產交易中心統計,11月二手房住宅房均總價為人民幣347萬元(約53萬美元),成交均價每平方公尺為4萬1731元。

除了上海,在深圳、廣州、北京等一線城市的二手房成交量也出現成長,尤其珠三角地區的房市成交量顯著增加,比較特別的是深圳一度因為受「715調控」影響,二手房9月降至谷底後已連續兩月反彈,深房中協統計,11月深圳市二手房成交量7396戶,比10月成長29%,房市調控新政以來,平均每月二手房成交量維持在近7000戶。

我愛我家研究院認為,11月房市交易相對活躍,僅低於5月的疫後報復性反彈,預計12月房地產市場將進入春節前的淡季,受年末銀行信貸收緊影響,房市將穩中有降,但市場也存在年底翹尾可能。

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