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打炒房!中國緊縮房貸額度

中國政府打房再出招,祭出個人房貸額度收緊政策,已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下。(本報資料照片)
中國政府打房再出招,祭出個人房貸額度收緊政策,已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下。(本報資料照片)

中國政府打房再出招,祭出個人房貸額度收緊政策,已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下,此前最高約占44%。由於十一長假向來是購屋旺季,官方此時出手,將有助於房市降溫。

21世紀經濟報導,銀行業人士表示,有大銀行收到通知,監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房抵押貸款等房地產貸款規模。

不過,上有政策下有對策,部分銀行因個人抵押貸款額度吃緊,已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款,以挪出新的房貸額度。

一位大銀行人士表示,官方年初就要求,本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比率,這一比率或為30%左右,但未見到發文。

根據計算,若新增房地產貸款占比降至30%,該比率水準大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比率水準;房地產去庫存政策後,房地產貸款新增占比自2015年的30.6%,猛增至2016年的44.8%,到2019年末降至34%。

其實,在監管層面,房地產金融仍維持「嚴監管」態勢,先前銀保監會表示展開30多個重點城市房地產貸款專項檢查,住建部和中國人民銀行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求。

「三道紅線」分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於一倍。

今年樓市受新冠疫情影響,上半年銷售額大幅下降,此時正逢「金九銀十」的傳統旺季,在房屋銷售回升的情況下,一些銀行反而呼籲客戶提前償還抵押貸款。

在深圳持有抵押貸款的人士表示,近期收到抵押貸款銀行短信通知,呼籲客戶提前還貸,銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道,辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。

究其原因,「要壓降涉房貸款規模」,一位華南地區銀行人士表示,包括個人抵押貸款、房地產開發性貸款,監管對涉房貸款規模增長有要求,若其他貸款增速規模跟不上要求,涉房貸款就需挪借規模。

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