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中國房市加溫 調控升級也難擋

中國房市升溫引發調控政策收緊,三個月內,已有超過24城市發布累計30次房市調控政策。(中新社)
中國房市升溫引發調控政策收緊,三個月內,已有超過24城市發布累計30次房市調控政策。(中新社)

中國房市升溫引發房市調控政策加碼,短短三個月內,已有超過24城市發布累計30次房市調控政策。業界人士分析,本輪房地產調控大部分城市的政策力度有限,調控力度難以全面抑制市場上行,預料「金九銀十」房價將繼續上漲,但漲幅放緩。

中新經緯報導,成都14日推出「房產新政15條」,成為從7月開始第24個發布調控政策的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此一政策對於成都房地產市場有積極作用,有助於防範「快進快出」的炒房行為。

值得注意的是,在這一輪調控背後,公開報導顯示,成都今年已被約談兩次。近一個多月以來,除了成都,常州、瀋陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。

中原地產首席分析師張大偉指出,這些地區多集中於長三角、珠三角地區,深圳、東莞等房價上漲過快的城市,是此輪調控升級的典型城市。

中原地產研究中心統計數據顯示,從7月開始,已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。張大偉直言,調控收緊已經難免,今年上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了,7至8月調控政策風向轉變,出現收緊趨勢,預計後續最起碼有超過30個城市會推出房地產收緊政策。此外,數據也顯示,8月全中國房地產調控次數為32次,年內調控政策次數高達368次,與2019年1至8月的367次持平。

對於即將進入第4季,調控是否會愈來愈嚴?「金九銀十」房價還會不會漲的問題,嚴躍進表示,今年房地產市場依然有放鬆,不過確實有部分熱點城市收緊購房政策,絕大多數城市市場相對還是穩定的,處於復甦的階段。從政策主流來說,更多的還是創造更好的經商環境,而一些政策收緊城市,與其房價上漲過快有關。

張大偉也認為,本輪房地產調控政策大部分城市的政策力度有限,包括成都等房價明顯上漲城市,調控力度難以全面抑制市場上行。

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