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比香港更誇張…深圳買房難 6代人不吃喝才夠

深圳曾推出一套6平方米的小戶型房屋,推出當天就被瘋搶一空。(取材自深圳晚報)
深圳曾推出一套6平方米的小戶型房屋,推出當天就被瘋搶一空。(取材自深圳晚報)

深圳居住大不易,最低薪資的漲幅遠遠跑輸房價。2010年,拿著最低薪資的深圳人不吃不喝95多年,花三代人的時間可以在深圳買上一套80平方公尺的房子。但這個數字現已暴漲至206年,這意味著,只要晚出生十年,想要買房就要多搭上三代人的時間,等於是6代人要不吃不喝才夠買房。

深圳買房難,從以下數據便可知。截至2020年初,深圳全人口僅7.4%擁有商品住宅。數年前深圳推出一款小戶型房屋,有多小呢?只有6平方米,推出當天就搶購一空。

追不上房價 300萬人月薪不到22K

自媒體「樓市黃大大」報導,深圳目前有家庭戶642.46萬戶,據胡潤統計,深圳人民幣千萬淨資產「高淨值家庭」數量為7.57萬戶,約每85個深圳家庭就有1戶淨資產超千萬。

深圳動態人口2218萬人,但住在深圳城中村的1100萬人當中,大概僅15%的人,月收入能達1萬元(人民幣,下同)以上。而依一家公司數據估算,深圳至少有935萬人月薪在萬元以下,更有330萬人月薪低於5000元。

2010年,深圳最低薪資每月1100元,今年是每月2360元,漲幅115%;2010年,深圳二手房均價每平方公尺1.57萬元,今年是7.12萬元,暴漲354%。

先有房再說 1.8坪鳥籠房一推秒殺

深圳市裡真正擁有商品房的人屈指可數。截至2020年初,深圳現存商品住宅僅189萬套,全市人口只有7.4%擁有商品住宅,亦即只要能在深圳買下一套房子,就能超過9成以上的深圳人。

這樣的「買房難」使得深圳人建立起「最重要的是要有房」這種觀念,房子大小不重要。6年前,深圳推出了一套6平方公尺的小戶型房屋,單價15萬元,推出當天就被瘋搶一空。

而被普遍認為寸土寸金且房價高的咋舌的香港,新房市場最小房屋面積紀錄的房子,實用面積為11.9平方公尺,還比深圳這套房大。

政府拚打房 一手限價一手加房源

同時,深圳的公租房,似乎永遠都沒有輪到的機會。截至去年10月,共34.4萬戶家庭在排隊等待公租房,一個月後又增加了1.6萬戶家庭,而去年全年,深圳僅供應了3.5萬套公租房。

不過,一向「買房難」的深圳,今年似乎正在向買方市場傾斜。時代財經報導,去年深圳累計推出125個新樓盤,2022年該數量增加至143個,平均每3天不到就有一個新盤推出,其中不乏大量的限價房地產

深圳也在持續加大住房供應力度,這是深圳在「十四五」期間大力推進的重點事項。截至去年12月31日,深圳存量住宅項目537個,比2020年增加了95個,再創新高。

儘管深圳有意提供更多房源以抑制房價,但對大多數深圳人來說,想買上一套商品房還是一件可望難可及的目標。

深圳有高達一半的人住在城中村,且幾乎都是租房。 (取材自券商中國)
深圳有高達一半的人住在城中村,且幾乎都是租房。 (取材自券商中國)

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