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十一長假一晚1.5萬人民幣!京郊民宿被爆「搶錢」

紫暘山莊內景。(取材自北京日報)
紫暘山莊內景。(取材自北京日報)

中國國內遊在「十一」長假大爆發,各處景點一票難求;旅遊市場疫後大反彈的同時,也暴露了一些讓人垢病的「槽點」,例如京郊民宿的不親民。「門頭溝紫暘山莊一個五居室的院子,『十一』期間要1萬5000元(人民幣)一晚,貴得離譜!這哪兒還是民宿。 」市民高先生向抱怨。

北京日報報導,像紫暘山莊這的這樣的「高價」民宿在京郊並不少見,那些網紅、有點知名度的民宿,一間雙人房一晚價格2000元以上都只能算中檔;有三、四個臥室的院子動輒五六千、七八千也不少見。

「如果只滿足住宿功能,買一個休息睡覺的空間附帶一些商務功能,在北京、上海、廣州這樣的城市中心區域,350元到400元一晚。搬到鄉村來,環境好了,再加300元,一晚700元到800元的定價是合理的,也是可持續的。」九源設計院院長、又見炊煙新田園度假地投資人江曼說。

但大多民宿的定價不是按照能提供的服務來的。「他們是按照收回成本的目標倒推來定價的。我投了幾百萬、上千萬元在一個院子裡,三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算,一年能掙錢的時間就100天左右,所以必須訂這麼高的價格,才能收回成本。」江曼表示。

紫暘山莊在「十一」期間一晚要價1萬5000元,被批不親民。  (取材自北京日報)
紫暘山莊在「十一」期間一晚要價1萬5000元,被批不親民。 (取材自北京日報)

定價虛高的狀況可持續嗎?「行業發展早期,民宿在京郊還是稀缺資源,賣的是稀缺,定價就可以任性。 」一位民宿投資者表示,隨著投資熱錢的湧入,稀缺變飽和,價格就會回落。

江曼表示,首先要弄清民宿的本質是什麼。本質是主人文化。主人喜歡畫畫、喜歡做手工、喜歡烹飪,把自己的家改造成可以接待住宿的地方,讓客人來體驗一種生活方式。這才是世界各地有生命力的民宿的本質。而如今很多「高價民宿」沒有「主人文化」,只有高投入雕琢出的精緻環境,準確的說應該叫「精品酒店」。

「除了吃和住,還能有文化體驗、生活方式的輸入等等,才能算民宿。」一位民宿研究者表示。在懷柔區渤海鎮響水湖景區有一家「明明山居」民宿,是兒童文學作家藤婧開辦的,客人入住期間,每天都有茶藝、插花、書法、國畫等的講授和體驗活動,算接近最初意義上的民宿。

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