房東上鎖的櫃子裡 上海租客發現1相片 竟嚇哭連夜搬離

上海網友傑瑞（化名）日前通過仲介公司「我愛我家」整租一套兩居室，入住一個半月後，意外在房東上鎖的陽台櫃中發現一張逝者遺像。傑瑞表示，室友當晚被嚇哭並連夜搬離，事後房東退還了全部押金，但「我愛我家」表示仲介費無法退還。傑瑞擬提告仲介，要求退還2650元（人民幣，下同，約393美元）仲介費並賠償損失。

綜合極目新聞、津雲新聞報導，傑瑞表示，今年4月他和朋友通過「我愛我家」上海田東店看中這套位於徐匯區龍華地鐵站附近的房子，月租金5300元（約）。簽約前因原租客仍在，兩人未能仔細檢查，仲介亦未告知特殊事項。

交房時，房東稱主臥陽台帶鎖櫃子裝的是雜物、不用理會。7月20日晚間，室友因房間靠近馬路噪音大欲換房，整理時對陽台鎖著的櫃子感到不安。櫃子用老式自行車鎖纏繞，拉開縫隙後傑瑞用手機閃光燈照射，發現裡面裝著一張描著黑邊的遺像。

傑瑞回憶，室友當場嚇哭，兩人連夜訂酒店入住壓驚。次日兩人請假重新找房並冒雨搬家，當天亦是傑瑞的生日。事發後房東在微信承認櫃中確有遺像。傑瑞聯繫我愛我家門店及上海總部客服要求退還仲介費，但對方回覆「佣金退不了」。7月22日退房時，房東最初暫扣部分押金，後續經溝通已全部退還。傑瑞準備起訴我愛我家退還2650元仲介費，並考慮追討兩晚酒店安置費約1000元及搬家費約700元。

「我愛我家」上海總部工作人員表示，這件事已有對應負責人在處理。

北京京都律師事務所律師林斐然分析，法律上支持退租的「凶宅」特指發生過非正常死亡且房東故意隱瞞的情形。僅在櫃中遺留遺像屬於房東個人物品遺留，房屋本身無質量瑕疵，司法實踐中通常不認定為「根本違約」，難以支持直接退租。但根據「民法典」規定，出租人有義務保持租賃物符合約定居住用途，將遺像留存於出租屋已超出正常範疇，租戶有權要求限期移除；若房東拒絕配合致影響居住體驗，租戶可主張違約，仲介亦有義務協調更換合適房源。