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提前還房貸停不下來 中國銀行設門檻阻還貸

中國提前還房貸停不下來,銀行設門檻阻還貸。(新華社)
中國提前還房貸停不下來,銀行設門檻阻還貸。(新華社)

中國此前連續降低房貸利率來刺激房市,導致新舊房貸利率差距高達2%,意外引爆現有房貸戶積極「借新還舊」來提前償還房貸,但中國銀行為了阻止民眾提前還貸,還設立最低還貸門檻5萬元人民幣(約7042美元)。

以深圳為例,中國銀行表示,目前提前還貸的最低門檻是5萬元,最高不限。建設銀行的個貸經理指出,目前對提前還貸沒有要求,手機銀行填寫需求登記,然後會收到短信或者電話,最後去經辦網點簽字。

隨著首套房、二套房房貸款利率持續走低,部分城市的房貸利率已進入「2時代」,而存量房貸利率多數仍處在4%以上,存量房貸與新房貸的利率差距進一步拉大至2%,導致不少人選擇提前還貸。(編按:中國通常每年1月1日更新房貸利率)

陳曉(化名)在兩年前購買深圳前海的住宅,她貸了兩次信用貸款來提前還房貸,房子的價格買在次高峰,房子又沒過限售期,還貸壓力有點大,不少購房者不斷尋求更便宜的資金替換房貸。

中國房價跌跌不休,對於多數揹上房貸的年輕人來說,大多已放棄資產增值的可能性,只尋求資產上的「安全感」,更多的是出於一種理財焦慮,提前還貸似乎也等於變相理財,節省利息的確是選擇提前還貸的最直接需求。

據統計,上半年42家上市銀行個人住房貸款餘額34兆元。今年上半年,42家上市銀行住房房貸餘額相比年初又減少了近3100億元。  

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,存量房貸利率下調,可以緩解提前還貸現象,儘管調整存量房貸利率可能會對銀行利潤產生一定影響,但如果能減緩提前還貸及貸款意願下降的形勢,同時能夠提升貸款增量,那麼即便存量房貸利率低,銀行總體利潤仍可能穩中有增。

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