廣東也有鶴崗 清遠2室2廳15萬元

中國房價跌跌不休，近日廣東清遠一套兩室兩廳房源引發市場關注並登上熱搜，因賣出價僅15.5萬元（人民幣，下同，約2.1萬美元），換算下來每平方公尺只要2243元（約316美元），便宜的價格讓不少人表示，這下廣東也有自己的「鶴崗」了。

中央社報導，黑龍江鶴崗市是中國大陸房價最便宜的地方，近年躍為年輕人移居過「躺平」生活的熱門去處。房產網「安居客」大數據顯示，鶴崗8月的中古屋平均成交價格為每平方公尺人民幣1811元。

據界面新聞報導，廣東該套房源位於清遠市清城區的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，於2012年交房，樓齡已有12年，兩室兩廳一衛布局，房源面積為69.12平方米，於今年7月12日成交，最終成交價格為15.5萬元，算下來每平方米只有2243元。

北部萬科城位於廣州和清遠的交界處、廣清輕軌旁，是典型的「臨廣片區」，生活機能不差，早年曾吸引不少外地的投資客，樓市火熱時，價格曾賣到8000元/平方米左右。但近幾年在廣州樓市下行，外溢購買力的減少，片區規畫落地緩慢、再加上清遠自身的人口流失，該樓盤的價格也在不斷下跌。

貝殼找房數據顯示，目前該小區的均價為5247元/平方米，根據不同戶型、朝向的數據價格也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價格基本在3000元/平方米左右，樓齡相對少一點的三室房源也有賣到4500多元/平方米的。

從市場表現來看，今年上半年清遠其他地區的樓市銷售數據也有所下降。據清遠統計局，1-5月，清遠商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷售面積下降41.1個百分點，商品房銷售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。

「清遠其實和現在一些『環京』、『環滬』的片區房價下跌是一個道理，不過和鶴崗還是有本質上的區別」，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，因為清遠是廣州的「後花園」，過去樓市表現較好，現在些一線的市場壓力都很大，且周邊的潛在的房源供應量也比較多，像清遠以及廣東省內的東莞、惠州、佛山這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌。不過反過來說，這種下跌也是一個好事，對於降低購房成本具有積極作用。