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太貪心…吃60萬差價遭舉報 深圳房產中介倒賠120萬

業主和購房中介的承諾書。(取材自南方都市報)
業主和購房中介的承諾書。(取材自南方都市報)

深圳樓市日前發生一起轟動行業的中介吃差價被舉報,雙倍賠償購房者的案例;該名房產中介賺了21萬佣金(人民幣,下同,約3.2萬美元),還吃掉60萬(約9.2萬美元)差價,但這種「神操作」栽了,最後倒賠120萬(約18.4萬美元)。

據南方都市報報導,今年2月,李先生通過深圳德佑御瓏苑A店門店購買二手房,當時商定的房屋總價為1940萬元,並額外支付超21萬元中介費。但其後來發現三方合同不一致,並得知業主的交易底價為1880萬元,其中60萬元差價業主轉給中介。

本是暗箱操作,購房者李先生是如何發現被中介吃了差價?「當初中介承諾這次交易的服務費就一個點,後來我找業主了解到,房屋的報價是2000萬元,底價是1880萬元。最終多賣的60萬元,他都轉給中介。」李先生表示。

報導指出,德祐回應稱,據查,三方實際簽署的房屋買賣合同是一致的,合同中房價統一為1940萬元、佣金統一為21.34萬元,買賣雙方都知情且簽字。但在後來系統申報時,出現佣金不一致的購房合同,這也是經紀人為規避公司規則,竄改三方實際簽約的房屋買賣合同。

德佑(天津)房地產經紀公司深圳分公司進行回應,稱經紀人私自暗傭操作,違反佣金費率管理規定,高於傭金費率報價簽約,對客戶履行120萬元的賠償。

不過,對上述三方簽訂承諾書、購房合同的多處細節,業內討論也產生爭議。一位深圳資深中介分析稱,目前中介從業人員向客戶承諾的不吃差價,是承諾不吃房屋總價3個點以外的佣金差價。而在李先生的購房過程中,房屋總價1940萬元,按照佣金3個點,即便全部由業主支付,總佣金不應超過58.2萬元,但中介收了業主60萬元,超了1.8萬元,同時又收購房者的傭金,可定義為吃差價。

報導稱,該事件曝光之後,深圳南山區資深中介小楊表示,「不敢保證,總有一些不法分子。實際上,在行業中薅購房者羊毛,薅公司羊毛的也有,有些公司存在經紀人有房源不登記到公司系統的情況,自己賣,也就是業內常說的,藏盤!」

實際上,中介吃差價在信息並不對稱的早年間是十分常見的,即便隨著行業規範發展,不少大的中介機構主動推出陽光收費、透明收傭等,但這種現象仍屢禁不止。

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