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大摩看香港樓價:今年估跌8% 明年彈升5%

國際金融公司摩根史坦利發表最新報告,預期今年香港樓價跌8%,在美國聯儲局減息在即助力下,明年香港樓價有機會升5%,住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠於減息因素。(香港中通社)
國際金融公司摩根史坦利發表最新報告,預期今年香港樓價跌8%,在美國聯儲局減息在即助力下,明年香港樓價有機會升5%,住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠於減息因素。(香港中通社)

摩根史坦利(大摩)發表最新報告,預期今年香港房價會走跌8%,然而,在美國聯準會降息幫助之下,明(2025)年香港房價將有望落底並彈升5%。

大摩指出,香港住宅市場較零售及辦公大樓物業更受惠於美國降息因素。另外,該行的美國經濟學家對聯準會利率預測,料明年1個月港元隔夜拆款利率(HIBOR)將跌至2.75%(今年上半年為4.5%),而實際按揭(抵押貸款)利率將跌至3.25%。

香港經濟日報指出,大摩表示,目前香港租金收益率為3.2%,且租金前景正面,利差在明年可能轉為中性,而負擔能力(月供/家庭收入中位數),將吸引投資需求,而業主供款負擔能力將由現時50%,應可改善至45%的較健康水準。

大摩認為,自2021年來,利率是導致香港房價下跌30%的主要動力,因此這應會促使香港房價觸底,並在2025年出現周期性復甦,復甦幅度為5%。

另據大公報報導,市場憧憬減息潮重臨,多個新盤部署月內推售,焦點盡在戰雲密布的啟德區。綜合市場及一手成交紀錄冊,本月首7日新盤靠貨尾撐場下賣逾120伙,啟德區占30伙或25%,以嘉華國際牽頭的啟德海灣暫售23伙稱冠。至於已開價的中國海外維港.雙鑽,7日正式收票,連同其他新盤陸續加入戰團,有望帶動本月一手成交重上1500宗。

7日主要新盤錄逾20宗成交,包括新世界夥遠東發展的啟德柏蔚森,乘多盤炒熱市場展開新一輪銷售,單日沽6伙,套現逾4100萬(港元,下同,約526萬美元),當中第1座15樓C室套三房戶,實用面積579方呎,售價1247萬(約160萬美元)。該盤開售至今個多月共售323伙,套現逾22.2億元(約2.8億美元)。

另外,會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE配合已屆現樓進行新一輪銷售。會地副主席兼常務董事黃光耀稱,KOKO ROSSO及KOKO MARE7日售出10伙,該期數已售565伙,吸金逾45億元(約5.7億美元)。整個KOKO系列累售813伙,占推售單位逾八成,套現78億元(約10億美元)。銷情理想,即日上載全新銷售安排共31伙。

總括本月首7日,一手共售逾120伙,6日變相劈價推售50伙的啟德海灣,過去兩日共售23伙,暫為期內銷情最標青新盤,亦帶動啟德區錄得30宗成交。該區月底前將有3個全新盤登場,勢成月內一手成交支柱。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑預料,本月多個發展商準備推盤,而且為求去貨以具競爭力價錢推售,相信全月一手成交可達1500宗。

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