無人出價 李嘉誠上海地產股權再流標
香港首富李嘉誠旗下的上海長潤江和地產公司持有的40%股權,在京東資產交易平台16日進行第二次拍賣,儘管起拍價下調5億多元(人民幣,下同,約7045萬美元),仍因無人出價二次流標。這次流標引發市場廣泛關注,尤其是因為此次拍賣標的物與李嘉誠在上海建造的巨無霸項目「高尚領域」有關。分析認為,流標應該是受房市整體環境影響,不少投資機構出手謹慎。
長潤江和40%股權對應的是上海市普陀區高尚領域項目部分資產,而高尚領域是李嘉誠旗下長實集團在上海打造的首個大型綜合項目。該項目位於上海普陀區,總建築面積達117萬平方米,涵蓋酒店、辦公、居住、娛樂等多功能業態。
據了解,高尚領域地塊由長實集團主導開發,從拿地迄今已有18年時間,除了因開發緩慢曾遭外界質疑外,該項目此前也陷入「甩賣風波」。
在7月9日的第一次拍賣中,上述股權起拍價達到53.49億元,而在本月16日,長潤江和40%股權起拍價為48.14億元,也代表起拍價下調5.35億元,儘管如此,長潤江和40%股權仍然陷入「無人出價」的窘境。
每日經濟新聞報導,此次流標的原因之一可能是項目尚未完全竣工,且尚未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料,這讓許多潛在買家望而卻步。
市場傳言,李嘉誠家族或在等待更有利的市場時機,可能將這一40%股權納入長實集團的控制範圍。
值得注意的是,高尚領域項目位於上海中環內,是當地目前規模最大的在售城市綜合體之一。雖然市場對該項目的未來發展充滿期待,但此次流標表明,潛在買家對該項目當前的市場價值和風險持謹慎態度。
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