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港租金升、樓價大跌 棄租轉買趨積極 傳統豪宅區跌價

香港租金持續上升,地產代理表示,樓市轉租爲買的趨勢上升;圖為中環一帶大樓。 (中新社)
香港租金持續上升,地產代理表示,樓市轉租爲買的趨勢上升;圖為中環一帶大樓。 (中新社)

憧憬美國下月開始減息,不少觀望買家入樓市轉趨積極。香港地產代理表示,當中不少都是眼見租金持續上升,而樓價已經大幅回調,遂棄租轉買的成交個案。

大公、文匯報報導,中原地產荃灣海之戀分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示,分行新近促成荃灣海之戀8座低層C交易,單位實用面積391平方呎,一房間隔,享汀九海景。原業主原先放盤叫價800萬元(港幣,下同,約102.6億元),隨後調低至760萬元未見實在買家,日前進一步下調叫價至720萬元,最終以710萬元沽出。買家原租住物業,眼見樓價已大幅回落,租金卻一直上升,預期美國快將減息,所以由租轉買。原業主持貨約7年,帳面微賺45萬元。

中原地產元朗大棠路分行副區域營業經理車子毅表示,新近促成元朗尚悅12座中層E室交易,單位實用面積356平方呎,兩房間隔。原業主叫價390萬元,與買家商議後降至370萬元沽出,折合實用呎價1萬393元。買家為年輕租客,見樓價已回落,加上預計美國快將減息,最近儲夠首期便立即入市。原業主持貨逾11年,是次帳面獲利32.9萬元。

二手跌價潮蔓延至豪宅大單位,8年前以「超級低水價」開賣的何文田君柏,樓價低處未算低。該屋苑有4房單位剛以2500萬元蝕沽,實用呎價1.55萬元創新低,原業主帳面虧損逾千萬,樓價6年蒸發約三成;薄扶林指標豪宅貝沙灣套3房戶跌至2900萬元,較同類去年造價大跌1000萬。

香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示,該行最近促成珀麗灣3期25座高層E室交易,單位實用面積490平方呎,兩房間隔,望青馬大橋海景。原業主以560萬元放盤,雙方經議價後,最終同意以508.8萬元成交,實用呎價1萬384元。買家由租轉買,有感單位位置、坐向、景觀皆極優質,隨即決定購入。原業主帳面蝕讓37.7萬元。

香港置業西九龍四小龍分行區域營業董事文啟光表示,該行促成長沙灣泓景臺1座中層E室交易,單位實用面積492平方呎,兩房間隔。業主以750萬元放盤後吸引同區客洽詢,雙方議價後以689萬元成交,實用呎價1萬4004元。新買家屬租戶入市,看樓1次後決定入市。原業主持貨約17年,是次轉手帳面獲利447萬元。

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