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港府新財年推8幅住宅官地、5690單位 創新低

港府2月29日公布新財政年度賣地計畫,共推8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5690單位。圖為港府推出的啟德第4B區5號用地及附近地盤。(中新社資料照片)
港府2月29日公布新財政年度賣地計畫,共推8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5690單位。圖為港府推出的啟德第4B區5號用地及附近地盤。(中新社資料照片)

香港發展局昨日公布新財政年度賣地計畫,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5690單位,是港府自2011/12年主動推地,14年以來最少官地供應;發展局局長甯漢豪表示,由於剛撤辣後,會以審慎態度看待賣地。

大公報報導,港府本財政年度多次出現土地流標,發展局局長甯漢豪昨日表示,在私人市場積極把所持土地轉化為住宅用途的推動下,甯漢豪表示,私人市場部分預期之外的項目,本季土地供應可建屋量增加2500個單位,本年度的總建屋供應,由去年早前估計的1.15萬個,增至1.4萬個。

下個財年賣地計畫提供8幅住宅,有6幅是由本財年滾存而來,再新加入2幅沙田小瀝源住宅用地;美聯測量師行董事林子彬估計,8幅住宅地皮合共估計值約188.8億港元(約24.1億美元),中原測量師行執行董事張競達預計,8幅住宅地總估值共約207.5億港元,以重推的赤柱環角道地皮及東涌新擴展區地皮較矚目。

明報報導指出,甯漢豪表示,本季港府已暫停推住宅地皮,是考慮供應已接近達標,下季也只推出沙田小瀝源源順圍一幅規模較小的住宅地皮招標,可提供約280個中小型住宅單位。甯漢豪表示,該幅土地規模較小,且在已發展成熟的社區,附近有社區配套設施,鄰近鐵路站,相信對發展商有吸引力。

有業界人士稱,下年度首季推出地皮規模較細,入場門檻不高,加上地皮鄰近已發展的沙田第一城,反映港府想透過「安全係數」較高地皮測試市場水溫,避免重蹈本年度多幅地皮流標收場局面。

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊稱,現時市場氣氛尚未明朗,發展局對滾存土地作相應調整,除將部分大型地皮剔走,也加入規模較小地皮,並保留彈性,視乎市况拆細大型地皮作兩手準備,此舉屬審慎務實的做法。

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