港樓價連4跌 料全年升幅蒸發 全年租金估升1成
香港差餉物業估價署(差估署)昨日公布8月私人住宅售價指數為339.2點,跌幅擴大至1.4%,連跌4個月、累跌逾4%,創7個月低位,分析相信今年的升幅將會完全蒸發。對比樓價連跌,租金反升,8月租金指數報185.4點,月升1.4%,創43個月新高。
綜合港媒報導,香港樓價跌勢加快,不同面積的單位,上月樓價全面向下,最大的一類豪宅按月跌逾2%、表現最差,不過成交不足20宗。中小型單位當中,就以一般是兩、三房的一類表現較差,按月跌逾1.4%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮:「主要的原因包括當時新盤以震撼價推出,令二手市場業主,放售時也要相應再降得更低。9月份的情況也沒改變,因為息口憂慮仍存在、新盤仍以低價促銷。」
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,按息趨升、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大,預計下半年樓價將跌5%。
租金指數方面,陳海潮指,今年首8個月累升5.64%,料9月有力再升1.5%,帶動第三季單季大升4%;至於在目前多了「轉買為租」及專才來港大量住屋需求帶動下,第四季租金有力再漲3%,全年租金可望看升一成。
報導指出,高息環境持續,經濟前景又不明朗,下半年以來香港樓市價量都持續回軟,發展商紛紛劈價甚至要蝕本賣樓,9月份以來新盤只售出約256伙,為今年單月新低,樓價亦跌勢持續,商界要求政府為樓市「減辣」聲音漸增。
財政司長陳茂波昨日終於轉口風指出,樓市現況與引入辣招時不同,並稱政府會密切注視樓市發展,疑似「放風」進一步減辣。地產界指香港樓價的跌勢已成,與2021年歷史高位相比更累跌約16.7%,個別屋苑成交呎價跌幅更遠高於大市,出現「跌過龍」情況,擔心情況持續會引致銀主盤及負資產激增。
立法會議員及地建會秘書長龍漢標稱,從速「撤辣」有必要,近月的樓市表現更令愈來愈多市民、政黨、學者乃至國際貨幣基金組織,均認同辣招已經窒礙香港經濟發展,拖慢股市樓市復甦。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,各界要求「撤辣」的聲音存在已久,政府如最終願意「撤辣」,對沉寂已久的香港樓市而言絕對是強心針。
FB留言