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港5月樓價指數按月跌0.74% 結束4個月升勢

香港差估署公布,5月私人住宅售價按月跌0.74%。(中通社)
香港差估署公布,5月私人住宅售價按月跌0.74%。(中通社)

香港樓價指數連升4個月後轉跌,差餉物業估價署公布,5月私人住宅售價指數報351,按月跌0.74%,4月升約0.4%;按年比較,指數跌近9%,不過今年首5個月升近5%。

據香港電台、香港01報導,上月中小型單位樓價指數按月跌近0.8%,大型單位按月跌約0.7%,按年比較分別跌逾9%及近3%。租金指數則連升4個月,是去年1月以來最高,5月私人住宅租金指數報180.6,按月升近1%,按年升1.5%。首5個月升近3%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,5月份官方樓價指數按月下跌0.7%,繼今年首4個月報復式反彈後,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素阻礙樓價進一步攀升。

由於市場欠缺利好消息,第二季樓價對阻力遠較第一季大,他預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。他指美國6月雖然暫停加息一次,但預計加息因素到明年初才會淡化,認為下半年香港按息仍有機會上升,持續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

另外,今年市場主題將繼續以「去庫存」為主,預計第二季發展商會更積極銷售新盤,下半年一手市場成交平均每月將落在1000至1500宗左右。

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