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綠置居28日起揀樓 「樓王」高宏苑售271萬

房委會以市價四一折推售、共提供4693個單位的本期綠置居,料28日起邀請申請者揀樓。圖為香港示意圖。(圖:shutterstock)
房委會以市價四一折推售、共提供4693個單位的本期綠置居,料28日起邀請申請者揀樓。圖為香港示意圖。(圖:shutterstock)

房委會以市價四一折推售、共提供4693個單位的本期綠置居,料下周二(28日)起邀請申請者揀樓。房委會昨日上載價單,其中「樓王」單位為油塘高宏苑A座43樓20室,售價約271萬元(港元,下同,約34.5萬美元) ,呎價約5543元;其中最便宜的是錦柏苑一個184呎單位,僅售75.3萬元,綠表買家只須付5%首期,3.75萬元首期便可上車做業主。

據了解,綠置居(綠表置居計畫)於 2018年恆常化,提供另一途徑讓綠表申請者置業。在綠置居的「一換一」安排下,每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求,並回應公屋申請者入住公屋的需要。

綜合明報、文匯報報導,這期供應最多為推售2021伙的油塘高宏苑,售價約83萬至271萬元,設A及B座兩幢大廈,呎價介乎4498至5543元,A座設46層,B座設48層,前者預計「關鍵日期」為2025年4月30日,後者則為2025年6月30日。至於馬鞍山錦柏苑則提供1896個單位,設A至C座,呎價介乎4097至5525元,預計關鍵日期為2026年7月31日。粉嶺清濤苑則設一座,共42層、776個單位,預計關鍵日期2025年3月31日,呎價介乎4049至4954元。

根據價單,這期「樓王」是油塘高宏苑A座43樓20室,面積為489呎的近頂層單位,售價為271萬300元,呎價5543元,而該單位的特色是兼有41呎屬於「減音露台」,主要是單位對正大馬路,故以雙重隔音方式為單位「減噪音」。雖說該單位是「樓王」,但並非是呎價最貴,同是A座43樓,16室面積447呎的單位,售價為266萬7300元,呎價則高達5967元。根據售樓書,料高宏苑部分高層單位或可享海景。

售價低於100萬元的單位占279個,惟面積亦不足200呎。其中售價最低的是馬鞍山錦柏苑C座1樓10室的184呎單位,只售75萬3900元,呎價不足4100元。由於綠置居只供綠表資格買家或公屋住戶購買,在房委會作擔保條件下,只需繳付最低5%首期,即只需付3萬7695元首期便可上車,惟單位不足200呎,並不適合大部分家庭申請者。

有房委會委員擔心,本期綠置居近一成單位是「納米」單位,不受家庭申請者歡迎,或增加滯銷機會。

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