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李嘉誠旗下長實26億美元售半山樓盤 料收益8億元

香港示意圖。(圖:shutterstock)
香港示意圖。(圖:shutterstock)

香港首富李嘉誠旗下長實集團,宣布以207.66億元(港幣,下同,約26.4億美元)售出旗下位於波老道21號半山豪宅樓盤「21 BORRETT ROAD」餘下152個單及全部車位,估計是次出售事項,收益約為63億元(約8億美元)。根據公告,長實表示願意向LC Vision Capital就今次提供融資。

綜合香港01、明報報導,萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,是次交易僅反映發展商按自己情況,去出售項目,並非看淡後市。

長實發公告,指是次出售涉152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位,作價相當於住宅單位平均呎價6.2萬元、每個停車位500萬元,以及每個電單車位300萬元計算。買家為新加坡公司華瑞資本(Sino Suisse Capital Pte.)。長實認為,出售事項讓公司得以變現其於目標集團及發展項目的投資,且買方貸款將有助交易完成。

有本地傳媒引述消息人士指出,是次交易對買賣雙方均屬公平有利,並締造雙贏局面,而物業發展與銷售一向是長實的核心業務,而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運,相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位,能有效率地鎖定可觀利潤。

長實於2011年6月以116.5億元購入波老道地皮,每呎樓面地價為2萬6763元。時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅在拍賣後,被問及是否覺得撿到便宜貨時表示:「你說呢」,又指出「優質地皮買一件少一件」。

王兆麒表示,疫情期間,雖然成交量下跌,惟豪宅價格未有隨中、小型單位回落,主要因為未來供應量少,因此視之為「Trophy Assets」(炫耀性資產),而且他們持貨能力強,不易受失業率以加息等因素影響。

他相信,豪宅市道仍穩,料與海外及內地通關後,短期內成交量將反彈5至10%,至於要回到疫情前水平,則需要較長時間。

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