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香港2030+規畫:人均居住面積擬增2成 缺地升1.5倍

港府《香港2030+》報告指出,估算香港2019至2048年土地需求約5800至6200公頃,土地短缺達3000公頃,較2016年估算的1200公頃增1.5倍。(中通社)
港府《香港2030+》報告指出,估算香港2019至2048年土地需求約5800至6200公頃,土地短缺達3000公頃,較2016年估算的1200公頃增1.5倍。(中通社)

港府昨公布「香港2030+規畫策略」最終報告,最新估算香港2019至2048年土地需求約5800至6200公頃,土地短缺達3000公頃,較2016年估算的1200公頃增1.5倍。發展局長黃偉綸昨表示,土地需求估算大增,原因之一是希望改善居住空間,將香港人均居住面積增一兩成。

明報報導,黃偉綸說,會考慮新發展區公營房屋單位面積標準增10%至20%,亦考慮私人住宅項目賣地時加入條款,限制單位面積最小為200或210平方呎。

據報導,報告稱,更新後房屋需求估計約100萬個單位,與2016年評估相同,但欠缺土地由230公頃增至510至680公頃,主要需更大居住空間。

報導引述黃偉綸解釋,2016年評估過於保守,最新評估考慮多項因素,他形容「愈住愈細」是社會的「痛點」,若人均居住面積增10%,可增至215平方呎;增20%可增至237平方呎。而現時上海、新加坡及深圳人均居住面積,分別為260、270及300平方呎。

報導稱,被問及如何看現時公私營房屋都有單位「細過車位」,黃說港府會在交椅洲填海項目部分公營房屋面積標準增10%至20%,日後規畫公營房屋亦考慮,如「北部都會區」仍未做規畫的項目,舉例稱現時公屋4人單位不足400平方呎,若增20%,可加至近480平方呎。

報導說,創新城市發展中心召集人、測量師學前會長何鉅業認為,以往香港土地供應「追落後」,欠缺大規模、高層次規畫,大幅增加整體土地需求評估是大趨勢,在經濟、產業用地亦有合理關注。他說,北部都會區或其他經濟用地不適合高密度發展,否則難吸引人才,故需較多土地,但最新「香港2030+」對房屋用地評估較保守,質疑即使私樓最低面積設於210平方呎,是否就屬理想。

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