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香港樓價上月微跌0.15% 終止7連升 中大型單位跌幅大

香港差餉物業估價署28日公布私人住宅售價指數,8月回落約0.15%,結束連升七個月的走勢。圖為青衣灝景灣私人住宅。(中新社)
香港差餉物業估價署28日公布私人住宅售價指數,8月回落約0.15%,結束連升七個月的走勢。圖為青衣灝景灣私人住宅。(中新社)

香港樓價長期高居不下,繼中原城市領先指數(CCL)於上月刷新紀錄後,差餉物業估價署所編製的私人住宅售價指數,在經調整後,原來早在7月已率先創歷史高峰,上月雖回落約0.15%,報397.1點,但仍處歷史次高,結束連升七個月的走勢。

大公報報導,差估署昨日公布最新的私人售價指數統計顯示,7月的臨時數字經調整後,由上月原先公布的396.3點,改為397.7點,已突破2019年5月份所締造的396.9點歷史高峰,換言之,該指數於7月已改寫紀錄。上月最新報397.1點,按月輕微回落,惟仍略高於2019年5月時的高位,暫為歷史次高。

至於各類型單位的指數中,實用面積小於753方呎的兩類中小型單位,其售價指數也已升穿2019年5月時的歷史紀錄。其中,實用面積431方呎以下的A類單位,8月份指數報441.9點,剛高過2019年的439.7點紀錄;實用面積431至753方呎的B類單位,更早在5月份時指數已超越2019年高位,並連升兩個月,於7月締造385.5點的歷史紀錄,8月份則回調不足0.5%,報383.4點。

實用面積753至1076方呎的C類中大型單位,上月指數錄較大跌幅,按月下滑約1.95%,報342點;實用面積1076至1722方呎的D類單位,及1722方呎以上的E類單位,8月指數雖按月上升約1%及1.83%,各報332.9點及329點,但仍與歷史高位相差約2.5%及1.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,二手樓市在7月至8月初交投熾熱,樓價不斷被推升而創出新高。不過,隨著內地加大對房地產調控,港股大瀉,波動的股市拖累物業市場亦現微調;惟觀乎近月樓價走勢,只出現輕微波幅,反映現階段樓市具較強抗跌力。他相信,9月及10月的樓價指數會繼續高位徘徊。

萊坊研究及諮詢部主管董事王兆麒認為,現時市場以用家主導,購買力可持續到今年底,估計全年住宅樓價上升8%。

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