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吉舖湧現 香港旺角、尖沙咀租金摔4成 羅素街、蘭桂坊跌3成

號稱全球商舖租金最貴的香港銅鑼灣羅素街上「吉舖」隨處可見。(中新社)
號稱全球商舖租金最貴的香港銅鑼灣羅素街上「吉舖」隨處可見。(中新社)

差餉物業估價署昨日公布新年度差餉租值,曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街,跌幅普遍超過三成;旺角和尖沙咀區等旅遊消費區同樣風光不再,個別舖位租值跌幅達四成。民生商舖成為「疫市」的中流砥柱,不但進駐傳統旅遊消費區,甚至撐起了不少民生區的商舖租值,深水埗大南街一帶的「文青蒲點」,租值反升逾兩成。

大公報報導,銅鑼灣波斯富街和羅素街,近來大量「吉舖」(空置店舖)湧現。地產經紀麥先生表示,附近一間「吉舖」,以往是眼鏡舖,月租高峰時超過200萬港元(約25.8萬美元),因疫情衝擊,店舖結業前月租跌至約80萬元,過去的農曆新年前,該舖曾以短期租約形式,不足10萬元租出,現業主叫價月租50萬港元(約6.4萬美元)。另據明報報導,曾由PRADA租用的羅素街Plaza 2000廣場多層共逾1.5萬方呎舖位,新一年度租值亦大跌約32%至4404萬港元(約569萬美元)。

大公報報導,以往遊客必到的尖沙咀,由於遊客絕跡,「吉舖」愈來愈多。柏麗購物大道68個舖位中,已拉閘或除下名牌的店舖多達21間,占近三分之一。差估署數字顯示,柏麗購物大道地舖的租值,平均急跌三成,但仍乏人問津。

在旺角,連鎖化妝品店莎莎位於西洋菜南街三層高旗艦店已結業,彌敦道不少藥房已關門大吉,門口張貼大大小小的招租啟事。

原本藥房及藥妝林立的上水新康街、龍琛路及新豐路一帶,不少舖位已變成「吉舖」招租,亦有部分變成單車舖、凍肉舖等民生商舖。

旅遊消費區租值大減,但部分民生區的租值卻逆市向上。深水埗大南街一帶,近年成為「文青蒲點」,吸引不少咖啡店、藝術小店進駐,跟老店新舊交融。差估署的數值顯示,該區的租值保持平穩,部分店舖在「疫市」下,租值急增逾20%。

另外,受限聚令影響,娛樂消遣等相關行業生意大跌或被迫停業,蘭桂坊有酒吧下年度租值按年急跌三成,曾停業多月的戲院,部分租值亦按年急跌四成。

•上月CPI升勢放緩 低於預期

此外,香港統計處數據顯示,香港2月整體消費者物價指數(CPI)年漲0.3%,低於預期,較1月1.9%升幅大幅放緩,2月上漲主因是外出用餐和家庭服務費用上升。1月的升幅較大,是由於去年有政府代繳公營房屋租金及部分租金免除,基期較低。

行人經過銅鑼灣羅素街。(中新社)
行人經過銅鑼灣羅素街。(中新社)

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