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中環、銅鑼灣一線街舖租金 首3季跌41%

疫情令訪港旅客急跌,加上零售銷售表現持續疲弱,拖累第3季核心區一線街舖的租金下跌,空置率上升。圖為繁忙的香港中環商圈。(中通社)
疫情令訪港旅客急跌,加上零售銷售表現持續疲弱,拖累第3季核心區一線街舖的租金下跌,空置率上升。圖為繁忙的香港中環商圈。(中通社)

物業顧問戴德梁行發表報告指,新型肺炎疫情令訪港旅客急跌,加上香港零售銷售表現持續疲弱,拖累第三季核心區一線街舖租金下跌,空置率上升。

香港電台報導,報告顯示,期內中環及銅鑼灣一線街舖租金按季跌近8%,首3季累計跌約41%,預計全年跌幅介乎41%至43%。至於上季尖沙咀和旺角一線街舖租金按季跌逾5%,首3季累跌32%至33%,預計全年跌幅介乎32%至36%。該行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示,核心區一線街舖租金於本季進一步大跌的機會不大,他解釋,零售商如有意結業並提早退租,多數已在第3季完成。

另外,第3季銅鑼灣商舖空置率急升至13.2%,按季升5.3個百分點,區內在2018年第3季至去年第3季,連續5個季度的空置率為零。至於上季中環、尖沙咀空置率升至近17%,旺角則升至逾23%。林應威相信,在聖誕或農曆新年等大節日,或有2至3個月的短期租約承租舖位,令空置率稍為回落。

另據美國商用房產投資公司世邦魏理仕發佈2020年香港第三季商用樓市場評估。數據顯示,2020年第三季的商業房地產投資交易額跌至2009年第一季以來的最低季度總額,僅44億港元,而內地投資者在其中購入了22億港元的商業物業,佔整季交易額的一半,顯示內地投資者有重回市場展開投資活動。 

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