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庫存有限 西雅圖地區7月房價回漲

西雅圖地區房價居高不下,金恩縣房價中位數6月下跌後回升,接近5月的100萬美元峰值。圖為掛牌待售房屋。(取自Zillow)
西雅圖地區房價居高不下,金恩縣房價中位數6月下跌後回升,接近5月的100萬美元峰值。圖為掛牌待售房屋。(取自Zillow)

西雅圖地區的7月房價仍然保持在高位,這對於面臨高額貸款成本的購房者來說並沒有帶來多少安慰,並懷疑今年的降息是否能夠提供實質的幫助。

儘管房產市場在春季高峰過後有所放緩,但根據西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service, NWMLS)發布的7月數據,西雅圖地區的房價比去年同期仍在上升。這種持續的年度增長顯示,有限的房源庫存仍然讓賣家占據主導地位。根據地產網站Redfin的報告,7月西雅圖地區的房屋平均只在市場上停留約一周,與去年同期相當。西雅圖RE/MAX房地產經紀人沃爾許(Sandy Walsh)表示:「購房者中有大量的積壓需求。」

7月,金恩縣(King County)的獨立屋房價中位數接近100萬美元,雖然較5月的高峰略有下降,但仍比去年同期高出11%。斯諾霍米縣(Snohomish)的獨立屋房價中位數約81.8萬美元,同比上漲9%;皮爾斯縣(Pierce)57.5萬美元,同比上漲6%;基沙普縣(Kitsap)54.5萬美元,與去年持平。

西雅圖地區公寓市場的波動相對較小,金恩縣的公寓價格同比上漲4%,低於獨立屋的漲勢。在西雅圖,公寓的房價中位數為55.9萬美元,同比上漲2%;在東區為62.75萬美元,同比上漲5%。西雅圖的公寓,包括公寓樓內類似公寓的房屋,以及更類似於小型獨立屋的附屬住宅單位(ADU),後者通常價格較高。

中普吉特灣區四縣獨立屋房價中位數變化 編譯組/製表
中普吉特灣區四縣獨立屋房價中位數變化 編譯組/製表

除了房價之外,抵押貸款利率是阻止許多潛在購房者進入房市的關鍵因素。Windermere的首席經濟學家塔克(Jeff Tucker)表示,30年期抵押貸款的平均利率現在已是疫情初期市場狂熱時期的兩倍多,使得該地區高價房屋的貸款變得「非常非常昂貴」。

過去兩年,由於一些買家推遲購房,以及賣家不願放棄低利率,市場放緩。現在,市場可能出現一些變化。

平均抵押貸款利率已從去年10月接近8%的峰值下降到7月的不到7%,所有人都在關注美聯儲(Fed),期待9月的降息能進一步壓低貸款利率。然而,即使今年第4季抵押貸款利率確實下降,節省的成本不會太顯著。多數經濟學家預計,今年底利率將在6.5%到6.9%之間波動,與7月時的水平相比,幅降並不大。

塔克預計,隨著今年抵押貸款利率逐漸下降,市場將呈現「兩步下降、一步上升」的趨勢。由於房產市場的季節性模式非常強烈,春季通常是最繁忙的季節,今年秋冬的降息可能會導致明年初的市場競爭更加激烈。 沃爾什更認為,如果利率下降,市場會變得相當混亂,因為買家和賣家都將重新活躍起來。

利率 貸款 西雅圖

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