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Zillow炒房失利 近半上市房屋削價求售

Zillow炒房策略失敗,許多收購的房屋現在虧本出售。(Getty Images)
Zillow炒房策略失敗,許多收購的房屋現在虧本出售。(Getty Images)

面對美國史上增長速度最快的房地產價格,房地產商Zillow決定加強炒房(home flipping)業務;然而,這項策略讓Zillow在今年第三季得標買下的物業數量創下有史以來最多的紀錄,使他們不得不停止出價。

在Zillow處理需要整修再出售的物業之際,他們同時面臨了一個不利的現實:房價上漲放緩,意味他們將虧本出售許多房屋。

根據YipitData的調查,Zillow 9月推出的上市房屋數量創下歷史新高,卻以2018年11月以來最低的加價幅度出售。事實上,在第三季,Zillow將近一半的美國上市房屋都削價求售,代表庫存量過多迫使他們降低售價。

這個現象已經出現在房價不斷飆漲的亞特蘭大和鳳凰城,Zillow鳳凰城約250筆上市房屋目前的定價已比Zillow當初收購這些房屋時的價格低6%。

波德科羅拉多大學(University of Colorado Boulder)房地產科技策略家德爾普雷特(Mike DelPrete)說:「過去幾個月來,我看到Zillow每一項主要指標都不合理,像是他們對市場做出的反應晚了兩到三個月。」

根據德爾普雷特的分析,Zillow的主要競爭對手Opendoor雖然在鳳凰城的房屋銷售價差也開始縮小,但成交價仍持續高於收購價。Opendoor在亞特蘭大的銷售情況也十分出色,他們以高於收購價6.5%的定價掛牌出售房屋,相較Zillow的價差只有1.3%。

Zillow 10月18日表示,由於正在處理積壓的物業,將暫停收購新物業,消息讓Zillow股價下跌9.4%。儘管Zillow股價已回升,但分析師大多對其炒房策略的失誤不以為然,並指出Zillow追溯到2018年的炒房業務至今尚未獲利。

RBC Capital Markets分析師艾利克森(Brad Erickson)說:「他們可能有些措手不及,但或許不會太在意,在這個階段,賺錢並非最主要的目的。」

Zillow和Opendoor都使用一種名為iBuying的高科技炒房軟體算法來預測房價走勢,每季收購成千上萬筆物業。專家表示,這是一個複雜的過程,必須計算得非常精確才能獲利。

Zillow和Opendoor向客戶推銷使用其服務的便利性,他們收取的費用取代了傳統的房地產經紀人佣金。

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