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西雅圖科技辦公室 租賃市場躍居全美最大

西雅圖科技辦公室租賃市場躍居為全美最大,首次超越灣區。(Getty Images)
西雅圖科技辦公室租賃市場躍居為全美最大,首次超越灣區。(Getty Images)

新冠疫情對商用房地產市場而言是一場災難,但對西雅圖地區來說卻是恩賜。

由於疫情迫使大部分民眾改為居家工作,造成大量辦公室關閉或空置。房地產研究集團世邦魏理仕(CBRE)公布的數據顯示,美國2020年辦公室租賃交易活動比2019年減少36%。然而,西雅圖市場卻反其道而行,科技公司2020年在西雅圖地區租下的辦公室空間比前一年更多。

世邦魏理仕的報告指出,西雅圖地區是美國2020年最大的大型科技辦公室租賃市場,是自2013年以來首度超越舊金山灣區,也超越了其他如亞特蘭大、紐約、華盛頓特區、奧斯汀等科技中心,全美前100大科技公司辦公室租賃合約目前有14個在西雅圖,租賃總面積約340萬平方呎,比第二大市場曼哈頓多出85%。

西雅圖辦公室市場受歡迎的原因很多。由於疫情期間大量美國人都在家透過網路工作、購物和享受娛樂,使科技業不斷成長;受到西雅圖擁有大量人才和大學畢業生的吸引,科技公司在西雅圖擴大了領域;同時,西雅圖外圍還有很多未開發的土地。

美國商務部統計數字指出,美國經濟規模2020年縮小了3.5%,但科技業因為電子商務、串流訊息和虛擬會議的使用激增而大幅成長。包括Google、亞馬遜、蘋果、臉書和微軟等科技巨頭2020年蓬勃發展,總收入比上一年增加了約 25%。

摩根大通(J.P. Morgan)美國房地產股票研究中心負責人包隆(Anthony Paolone) 表示,儘管遠距工作是趨勢,但科技業的驚人成長刺激了對辦公空間的需求。

提供房地產行業數據和軟體的LightBox 首席分析師克拉克(Dianne Crocker)表示,科技公司現在傾向前往人才集中的地區,不再要求人才搬到特定城市。

儘管如此,亞馬遜、微軟、Expedia和 Zillow總部所在的西雅圖地區一直是最大的受益者,當地大部分新辦公室租賃合約都位於西雅圖華盛頓湖(Lake Washington)以東的衛星城市,如雷德蒙(Redmond)、柯克蘭(Kirkland)、貝爾優(Bellevue)。微軟在雷德蒙總部增加了17棟辦公大樓,可多容納8000名員工,亞馬遜則計畫在貝爾優增加2萬5000名員工。

西雅圖辦公租賃市場的成長與商業航天業的崛起也有關係。受到馬斯克(Elon Musk)的SpaceX生產和發射通訊衛星、貝佐斯(Jeff Bezos)藍源(Blue Origin)太空之旅成功的鼓舞,西雅圖地區現在約有40家太空相關企業,員工人數總和超過6000人。

航空顧問公司Alliance Velocity執行總監舒爾(Stan Shull)說:「這裡有一個由大企業、新創公司和創投家組成的太空社群。」

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