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西雅圖上市房屋數量增多 房價仍居高不下

西雅圖地區上市房屋數量增多,但房價依然居高不下。(Getty Images)
西雅圖地區上市房屋數量增多,但房價依然居高不下。(Getty Images)

這是最近在西雅圖房地產市場聽到的一個故事:她到許多地區去看房,在短短兩周內就買到房子,而且是以定價成交。

這是昂德拉塞克(Kayla Ondracek)在西雅圖市的國會山莊區(Capitol Hill)買屋的親身經歷。她表示,整個買屋過程「沒有想像中可怕」。

由於部分房屋買家為了遠距工作,希望換空間較大的住房,於是放棄在市區內找房,使西雅圖公寓今年房價上升速度放緩,上市數量相對也比需求多,反而為想在市區買公寓的買家創造了一個更有利的市場。

隨著新冠疫苗接種不斷上升,白領勞工準備重回辦公室,公寓銷售量也不斷增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5日公布的數據顯示,金恩縣3月待成交公寓銷售量是過去三年來最高,4月為第二高,買家4月下訂的數量是去年同期的兩倍,比前年同期高出23%,4月中位數房價漲至49萬元,比去年同期上漲4.5%。

Windermere房地產經紀人克里爾(Javila Creer)表示,鑑於公寓房價上漲速度比獨棟屋慢,但價格可能即將飆漲,許多買家都想搶搭這最後一班車。

數據顯示,金恩縣和皮爾斯縣4月新上市的獨棟屋數量是自去年7月以來最多,史諾霍米許縣4月新上市獨棟屋數量更是自2019年以來最多。(大西北房源的獨棟屋數據包括城鎮屋。)

Windermere首席經濟學家賈德納(Matthew Gardner)示,上市房屋數量增加有助降低定價。賈德納指出,金恩縣3月到4月的獨棟屋定價下降了7%。

即便如此,大西雅圖地區的房屋並未因此變便宜。普吉灣地區4月獨棟屋中位價創下有史以來最高紀錄,皮爾斯縣4月獨棟屋中位價更是首次突破50萬元,當地5年前的中位價只有約27萬元。金恩縣4月獨棟屋中位價為83萬元,史諾霍米許縣為67萬5000元,基沙普縣為49萬零500元,瑟斯頓縣為43萬零50元。與去年同期相比,獨棟屋房價漲幅最大的是史諾霍米許縣,上漲將近29%。

不過,房地產經紀人麥卡佛(Robbi McCarver)認為,房價上漲和需求增加可能讓部分買家踩煞車。麥卡佛說:「感覺買家已經筋疲力盡,許多人準備放棄,因為他們已經拿不出更多錢買屋。」

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