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買房像淘金 德州爆搶房潮 新屋房價增加銷售速度變快

人們懷著「淘金熱」心態到德州買房。(Dallas Housing Authority)
人們懷著「淘金熱」心態到德州買房。(Dallas Housing Authority)

達拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)房市依舊熱滾滾,許多建商持續看到市場對新房需求旺盛,根據HomesUSA.com,上個月新屋銷售、平均房價和銷售速度都有所增加,市場上有一種「淘金熱」趨勢。

資料顯示,達福地區新屋上市天數,三個月移動平均值(three-month moving average)從去年的102天,下降到不到67天。這是總部位於達拉斯的HomesUSA.com於2017年開始統計上市天數數據以來,新屋上市時間最短的紀錄。

HomesUSA.com擁有者Ben Caballero說,新屋銷售增長如此快速,最能反映三個月平均。「我認為如此上升趨勢,並不會很快趨緩,達福地區新房需求,可能持續數月甚至數年。」

由於新屋在施工期間上市,因此平均上市天數,會比二手屋市場高出60天。

Caballero說,「整個達福地區,我們看到淘金熱反應,因為需求遠遠超過供應,買家紛紛湧向新開發的建案。」

該地區新屋平均價格,從3月份40萬431元,上升至4月份的41萬2057元。目前德州四個最大的新屋市場,平均價格均上漲,除達福地區外,還有休士頓、奧斯汀和聖安東尼奧。

創紀錄的低房屋庫存,也持續影響著北德州市場。

雖然4月份達拉斯-福和市房屋銷售量高,但上個月整個德州掛牌量和待售售新屋量卻大幅下降。

Caballero說,房屋銷售實際上比MLS數據顯示的高得多,因建築商將房屋上市前,常常已出售,這是很不尋常的。

達福地區新屋銷售,從3月份的1274套,躍升至4月份的1338套。但該區活躍上市數量,比2020年4月報告的6469上市數量,下降37%。

受新屋庫存減少的影響,4月份待售房屋的三個月移動平均值為1464,3月份為2088。

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