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休士頓房市火爆 苗芸提供專業服務

苗芸女士專精休士頓地產,為全美各地湧入的買家,提供專家服務。(圖:苗芸提供)
苗芸女士專精休士頓地產,為全美各地湧入的買家,提供專家服務。(圖:苗芸提供)

不讓奧斯汀專美於前,休士頓的房市也瘋漲,世界地產資深地產經人苗芸表示,目前房屋上市只要是好的地點普遍約兩周內就可找到買家,加價購買也是正常的現象,休士頓房價火熱,只能說用搶購來形容,錯過這次可能再等十年。

苗芸表示,根據Redfin的數據顯示,2021年3月全美房屋成交價中位數,比去年同期高出17%。同時,58.5%的房子在兩周內的時間就賣掉了。對於有房一族來說,現在絕對一個絕佳的賣房時機。

苗芸舉例,很多華人喜歡住在糖城,當地房子很多都是需要加價才買得到,當然像凱蒂(Katy) 、醫學中心等都是有很多華人專業人士居住的地方,近來更是炙手可熱,想像換屋,現在正是時機。

苗芸提醒屋主賣房一定要做好許多事前工作,例如,提前修理:在出售前,需要對房子做個全面檢查。如果有腐爛、白蟻、石棉、屋頂漏水等嚴重問題,應該提前修理,否則會被買家當作硬傷房來規避。煙霧報警器損壞、水龍頭漏水、窗戶破損這些小問題,也應該提前解決,否則買家會以此還價,幾十上百元就能修理好的問題,在房價上很可能還掉幾千元。

房屋美化:Remodeling翻修看似費錢,但選對翻修項目,提高的房價也會遠遠超出成本。比如她最近賣掉幾棟凱蒂地區的獨棟屋,就是換了地板,裝修廚房衛生間等,總體花費幾萬塊,但是這幾項幫房子多賣10萬元以上。

如果不想翻修,深度清潔可以讓房子看起來更宜居,專業的Staging家具擺放也可以讓房子看起來更有家的感覺,有入住的衝動。疫情期間線上看房,這時候家具布置套專業攝影就更加重要。專業漂亮的照片自然能吸引來更多買家。

房屋定價:很多房產中介一般都會建議賣家把定價稍微定低一些,這樣能吸引更多的潛在買家來加價交offer,有競爭自然能把房價推的更高一些。也有一些中介,定高價,給買家還價的空間。

定價是一門大學問,具體如何定價不僅要參考房子本身的大小狀態年限,也要參考區域內近六個月交易的數據。她會在屋主詢問賣房時,提供專業的數據給賣家出一個詳細的定價報告,有數據支撐分析更全面。

如果房子在熱門地段,賣主不妨設立一個一周左右的offer截止日,這樣可以給買家一個緊迫感,幫助房子更快成交。當然,最好和附近在賣的房子錯開截止時間。她會建議把截止期提前一天,這樣可以有效避免正面競爭,也能吸引更多買家先來關注我們的房子。

賣屋要創高價有很多小技巧,苗芸的團隊就是在實戰中總結出來,幫助賣家賣到高於預期價格的秘密武器。

休士頓地產火熱,全美各地湧入的買家造成本地房屋買賣交易量大增,資深地產苗芸女士經驗豐富,絕對能幫創造出更大的價值,諮詢免費請電281-636-3846。

房價 休士頓 華人

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