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申請自住屋減免 節省產業稅

居民可向各縣房地產估值局申請自住屋減免,以獲得產業稅扣減。(哈里斯縣房地產估值局)
居民可向各縣房地產估值局申請自住屋減免,以獲得產業稅扣減。(哈里斯縣房地產估值局)

德州房地產過去一年中平均上漲11.5%,增值固然令屋主欣喜,但隨之而來的是較高的產業稅(property tax) ,財經專家教您幾個省稅要訣。

絕大多數的屋主已經收到縣政府寄來的今年度估價單(appraisal),如果覺得估價太高,屋主可以提出申訴(protest) ,但必須在截止日期到達之前提出。對大多數人而言,這個期限是5月15日,申訴成功就可以少繳產業稅。每年都有幾十萬居民提出申訴,多數房地產經紀商都可幫顧客申訴,有些先收一點手續費,有些並不事先收費,但他們都會在申訴獲准時從省下的稅中抽成。

其實有一項減免是每位屋主都可享有的,只要申請就一定獲准,那就是自住屋減免(homestead exemption) ,只要申請一次就長期有效。取得自住屋減免的另一個好處,是每年的估價不可以比前一年的多出10%以上,以目前德州房價飆漲的形勢來看,每年又可以因此多省一點產業稅。這項減免的申請截期是4月30日。

如果房屋在2月份的大寒流中損壞,今年的產業稅可以減免一部分,這項減免的申請截期是5月28日,詳細規定可上各縣的房地產估值局(County Appraisal District)網站瀏覽,譬如哈里斯縣的網址是hcad.org,多數的規定是每個縣都類似的。

屋主可以自行提出申訴,不必花錢雇人。申訴表格是Form 50-132,名稱是「地產擁有人的申訴通知書」(Property Owner's Notice of Protest) ,填寫完整後寄交房地產價格評估局。有些縣政府已在網站上加入這項功能,因此可以在網上申請,譬如大休士頓地區的哈瑞斯縣、錢伯斯縣、布拉佐里亞縣、福遍縣、蒙哥馬利縣和蓋文斯頓縣。

房地產 德州 休士頓

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