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暴風雪襲奧斯汀 專家看好房市仍熱

由於停電,停水,這座城市少了一半的勞動力。
由於停電,停水,這座城市少了一半的勞動力。

德州中部許多地區如果沒有房屋上市,住房供應大約在三周內會告罄。現在這個炙手可熱的房地產市場已經凍結了一周,接下來會如何發展呢?

由於停電、停水,這座城市少了一半的勞動力。對於房地產經紀,貸款公司和客戶將面臨一個巨大的難題:水管破裂。由於不知道管道損壞的程度,很多屋主可能需要重新檢查。奧斯汀房地產的經紀Omeo Manzanilla稱:很多樹枝斷掉了,這些都會推遲交易的進展,直到買家滿意為止,貸款機構甚至可能要求增加額外的檢查。

房地產經紀人Matt Holm不認為災難性的一周會抑制住房需求。
房地產經紀人Matt Holm不認為災難性的一周會抑制住房需求。

保險公司已經在處理數以萬計,來自德州居民關於冬季暴風雪有關的索賠。根據State Farm的索賠數據,2020年,全美平均冰凍管道索賠金額為1萬5500元,而德州的平均索賠金額為1萬300元。State Farm公司表示,去年在德州收到了75起冰凍管道索賠,但最近已經收到了數千起。

Manzanilla表示,保險索賠和房屋檢查將使住房市場「暫時處於停滯狀態」。但是需求仍在,這將進一步加劇庫存問題。

由於暴風雪和隨後的停電,房地產經紀人Matt Holm手上有很多交易無法按時完成。但他不認為這災難性的一周會抑制住房需求,他已經接到了一些客戶打來的電話,希望本周末能去看房子。他補充道,危機期間,交易並沒有停止。Holm表示,在暴風雪期間,他們都有收到兩份對一棟已經掛牌200天的房子的報價

據最新的報告顯示,大奧斯汀-朗德羅克(Austin-Round Rock)區域成交房屋在一月份增長了23.9%,達到2523棟!奧斯汀2021年1月的房價中位數也勢如破竹,同比增長19%, 達到36萬5000元。

在大奧斯汀區域中,1月份房屋總銷售額猛增53.5%。
在大奧斯汀區域中,1月份房屋總銷售額猛增53.5%。

在大奧斯汀區域中,1月份房屋總銷售額猛增53.5%,至11億6169萬2362美元,而待售房屋數量增長15.9%,至3365棟。儘管一月份有2878處新房源,比2020年下降了11%,但該地區的活躍房源仍下降73.9%至僅1369棟。也就是說,雖然與2020年相比房源下降了11%,但是房子賣的更快,活躍房源數量陡降73.9%。

房屋庫存下降1.3個月,至創紀錄的低0.4個月,如果市場上沒有新的房子,奧斯汀的房子就將在兩周內賣光。目前房屋平均在市場上停留33天,比2020年減少33天。

Zonda區域總監Vaike O'Grady表示,所有價格類別、住房類型和地區的需求都很高,這意味著庫存不足和閃電般的市場狀況不會很快消失。

O'Grady說:「儘管開發人員在整個區域內盡其所能地加快建設速度,並且預計在未來六個月內將有6000多個新房上市,但開發中的全部地塊只能滿足當前的需求。這意味著房屋在進入市場後將繼續銷售,價格將在未來幾個月中穩定增長。」

人們擔心冬季的暴風雪,以及隨之而來的基礎設施故障,會讓一些考慮從北加州搬到奧斯汀的人望而卻步。Holm認為這是不可能的。房地產專家預計,春季購房將迎來異常強勁的回暖勢頭,很多準備在夏季搬家,住房市場正處於最熱時期。

隨著夏季到來,旺季也隨之到來,奧斯汀的房地產還會處於炙手可熱的狀態。
隨著夏季到來,旺季也隨之到來,奧斯汀的房地產還會處於炙手可熱的狀態。

Manzanilla補充,除了氣候轉好之外,全美範圍來說,我們的病例減少了,而且越來越多的人注射疫苗,我們將會看到房屋庫存會越來越多。

據ABOR報導,到2020年結束時,德州中部的一套房屋在市場上的平均銷售時間為36天,而2019年12月為61天。買家爭搶是常態。就連許多人預計在經濟衰退期間將受到衝擊的豪華住宅市場,也出現了買家爭相購買價值超過2千萬美元的房屋的情況。

暴雪導致房地產停滯一周,將會加劇目前的供需不平衡情況。隨著夏季到來,往年的「旺季」也隨之到來,奧斯汀的房地產還會處於炙手可熱的狀態。

華奧聯繫方式:地址:11770 Jollyville Rd, Austin, TX, 78759,電話:512-298-1899,郵箱:[email protected],網站: www.realinternational.com。微信: yuanlynnlin2。

房地產 德州 暴風雪

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