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禁逼遷結束 逾20萬喬州租客憂遭驅逐

聯邦疾病控制與預防中心(CDC)於去年9月實施的禁逼遷令,已於7月31日到期。圖為日前租客維權人士上街抗議,要求延長禁逼遷令。(美聯社)
聯邦疾病控制與預防中心(CDC)於去年9月實施的禁逼遷令,已於7月31日到期。圖為日前租客維權人士上街抗議,要求延長禁逼遷令。(美聯社)

聯邦疾病控制與預防中心(CDC)去年9月實施的禁止逼遷令(eviction moratorium),於7月31日到期,喬治亞州底克甫郡(DeKalb)的法官傑克森(Asha Jackson)上周裁決,延長60天禁止當地房東執行逼遷令,不過,喬州其他郡縣估計將有成千上萬租客,恐將立即面臨驅趕命運。

根據聯邦人口普查局的Household Pulse Survey顯示,截至7月5日,全美仍有約360萬人將在未來兩個月內面臨遭驅逐命運,在此同時,數據指出,喬州有超過22%的租房者沒有交租金,即超過34萬人。另有20萬7469名喬州居民,擔心他們可能會在未來兩個月內遭房東驅逐。

喬州先前因遵照聯邦禁逼遷令,除了少數例外,全州法官都不允許房東因房客欠繳租金而將其驅逐,不過,儘管不准逼遷房客,但法官們仍受理驅逐案件並持續做出是否可驅逐租戶的決定,這些裁決都將在禁逼遷令到期後生效。

亞特蘭大法律援助協會的律師西格爾(Lindsey Siegel)表示,許多租客很恐慌,「他們正在等待租金援助,不過已有很多人收到了法院驅逐令,法警遲早會出現,然後將他們趕出家門。」

聯邦政府已為喬州州和地方政府預留了超過12億元,來幫助租客支付租金、水電費和其他費用,其中第一輪收到了5.52億元,第二輪則拿到了4.37億,此外,亞特蘭大市和部分郡,則從聯邦政府那裡獲得了單獨的資金協助租戶。

聯邦疾病控制與預防中心(CDC)於去年9月實施的禁逼遷令已於7月31日到期。圖為...
聯邦疾病控制與預防中心(CDC)於去年9月實施的禁逼遷令已於7月31日到期。圖為日前租客維權人士上街抗議要求延長禁逼遷令。(美聯社)

據喬州社區事務部門(Georgia Department of Community Affairs)稱,截至7月28日,該州獲得5.52億租金補助,才發出去1400萬元,預計要到8月下旬,才會開始分發第二輪租金援助。

亞特蘭大住房法院援助中心的執行律師Viraj Parmar表示,某些郡的法院正試圖將租戶與可提供租金援助計畫的機構,建立起聯繫,但部分郡縣的租金援助部門和法院間的合作不夠充分,導致申請審查速度緩慢,無法阻止房東執行驅逐令。

即使在驅逐暫停期間,嘗試趕走房客的房東仍然存在,Parmar說,某些租戶不知道禁逼遷令的存在,也不知道可以提出反駁,在United Way of Greater Atlanta致力解決無家可歸問題的Protip Biswas說,問題的關鍵是要讓租客了解租賃援助計畫。

在瑪瑞埃塔(Marietta)以房東和租戶業務為主的律師麥克馬斯特(Matthew D. McMaster)表示,現階段面臨驅逐的房客,最好盡可能修復與房東的關係。

若雙方無法達成協議,麥克馬斯特表示,房客最好自行提出可負擔的8月房租價格,然後看房東是否接受。

「在疫情之前,喬州的法律規定,如果租戶在房東申請驅逐的當月支付了任何租金,就不能被驅逐」,他說,因為房客支付了該月租金,就賦予了他們留在租賃地點的權利。

租金 房東 喬州

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