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供不應求 亞城房價節節推高

亞城房市目前房價高,掛牌銷售房源少,且短期內將無法供需平衡。(美聯社)
亞城房市目前房價高,掛牌銷售房源少,且短期內將無法供需平衡。(美聯社)

亞特蘭大都會區的房市,雖然在去年疫情蔓延初期一度交投冷清,但是很快就恢復了原有的增長勢頭,今年5月該都會區房市再度大幅上升,尤其因為掛牌銷售的房源少,也順勢推高了房屋成交價格,專家預估,當地房市供不應求的景象,短期內可能難以改善。

亞城都會區5月份售出的房屋中位數價格比4月上漲5.2%,至36萬3000元,與去年同期相比,大幅提高了27.4%。與去年5月份相比,今年同期的房屋銷售數增加27.5%。

根據亞特蘭大憲報(AJC)報導,房價狂漲是亞城房市的一大特點。售房網站Zillow提到,3月份亞城有超過三分之一房屋以高出要價賣出,相較於一年前僅有八分之一的房屋成交價格超過售價。

據亞城房地產經紀人協會(Atlanta Realtors Association)統計,5月份該地區有6631套房出售,中位價是36萬5000元。75%的房屋銷售集中在四個郡:其中富頓郡(Fulton)出售的房屋最多,為1760套,其次是谷內郡(Gwinnett)、卡布郡(Cobb)和底克甫郡(DeKalb),其中富頓郡的房屋中位價41萬元最高。

亞城房地產經紀人協會主席利珀特(Cynthia Lippert)表示,房價狂漲是很多因素造成的,其中掛牌上市的屋源減少就是一個重要原因。

庫存稀缺,越來越多的買家競爭購買數量有限的上市房屋。房產專家也表示,亞城現在是賣方市場。一般買賣均衡的市場上,掛牌銷售的房屋數大約等於六個月的銷售數量,而目前,該區待售屋數量僅等於約一個多月的銷售量。

亞城Re/Max Premier房產經紀人福特(Torrence Ford)提到,現在亞城買家會迅速湧向有吸引力的房源,也會毫不猶豫地出價,還有不少人傾向於用現金購房,甚至還願意支付通常由賣家出的手續費用。

房源少的狀況至今也沒有緩解,在疫情開始時,很多賣家都不願賣,是因為害怕在疫情期與陌生人接觸,後來發現房價飆漲後,賣家更擔心在賣掉房屋後能否找到新的房子,導致上市數量持續短缺,甚至更糟。與此同時,也有不少房屋甚至都未經正式掛牌銷售,就已通過房屋代理的內部網絡成交。

房屋短缺的狀況,本來是可通過新建屋來彌補,但是自2007至2009年的經濟衰退以來,住房建設需要約10年來平衡市場,加上疫情等多重因素,所以目前亞城房屋仍供不應求,亦無法快速緩解。(楊欣欣)

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