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華府大量商辦閒置 稅損恐逾億

華府辦公空間閒置情況嚴重,若情況不改,市府恐將每年損失逾1億元稅收。(記者張筠/攝影)
華府辦公空間閒置情況嚴重,若情況不改,市府恐將每年損失逾1億元稅收。(記者張筠/攝影)

華府智庫「華府政策中心(D.C. Policy Center)」日前公布一份分析報告,若華府市中心辦公空間的出租情況沒有好轉,持續有大量辦公樓閒置,則市府恐將每年損失超過1億元的商業地產稅。

華府政策中心執行董事賽因(Yesim Sayin)表示,市中心辦公空間的需求已明顯減少,新冠疫情之後,多數公司若不是全面退租,就是縮減租賃空間,如今就算疫情緩和,鮮少有雇主完全要求員工一周五天到辦公室上班,因此該趨勢基本不會逆轉。

「公司不租賃,意味著商業房地產不再受歡迎,相當於市中心的多數大樓都沒有價值了」,賽因表示,近幾年華府市中心也基本沒有商業房產的交易,市場停滯,這些閒置辦公樓的真實價值也很難確定。

該中心的分析指出,若市中心辦公空間的閒置率與可用率(availability rates)持平,華府恐怕將每年損失逾1億元稅收,「雖然與市府總稅收相比,這不是很大的數目,但在當前市府財政緊缺且通貨膨脹嚴重的情況下,如此經濟損失依然會導致嚴峻後果。」

賽因表示,若辦公樓的閒置情況一直沒有改善,市場風險將居高不下,華府商業房地產稅收將損失至少1億5000萬元,「這將導致市府用於建設學校、交通、公園等方面的資金大幅減少。」

賽因說,華府是一個以政府服務為主的城市,「公共交通需要政府資金,公校建設、公園資源拓展等也都需要政府支持,政府收入持續減少,最終將犧牲民眾的生活品質,且對每個人都有影響。」

儘管華府不是全美唯一一座面臨辦公室閒置嚴重的城市,但由於目前市場沒有任何轉好的跡象,此情況仍令不少學者和政策分析師擔憂。

賽因說,市府應當積極改造這些閒置的辦公樓,包括改建成公寓或混合式住房空間,也可將其中一部分大樓拆除,改變為綠地或其他公共設施,「華府必須經歷如此轉變,但可惜的是,目前資本家對華府市中心的投資興趣不大」,但諾瑪(NoMa)、Navy Yard等新興的商業社區發展良好,也更吸引房地產商的興趣。

賽因也表示,新冠疫情在驟然之間將辦公空間的使用方式徹底改變,「本來預計要25年才會轉換的工作形式,因為疫情,在三個月內就被改變了。」

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