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全美首購族最宜買房區 德州奧斯汀奪冠 華府墊底

Bankrate近日公布「最適合首次購房都會區」榜單,德州奧斯汀奪冠,而華府都會區因就業增長慢、通勤時間長而墊底。(取自Bankrate網站)
Bankrate近日公布「最適合首次購房都會區」榜單,德州奧斯汀奪冠,而華府都會區因就業增長慢、通勤時間長而墊底。(取自Bankrate網站)

金融服務公司Bankrate近日公布「最適合首購族(first-time home buyers)買房都會區」榜單,華府一帶因就業機會增長慢、通勤時間長,綜合成績在全美50大都會區中墊底,此外疫情期間大華府的房價飆升,至今尚未完全落回正常水平,因此對首次購房的民眾相對不友好。

Bankrate根據四大標準衡量全美50大都會區的情況,包括房價與薪資水平、房產資源的緊俏程度、就業市場和工作前景、健康水平及文化多元性。

綜合結果顯示,全美最適合首次購房者投資的都會區,以德州奧斯汀(Austin)排名第一,該地區就業市場活絡,工作機會增長率達9%,居全美榜首;綜合排名第二、三的分別為密蘇里州的堪薩斯城(Kansas City)和北卡羅來納州的洛麗(Raleigh)都會區,這些地區可負擔住房資源較充足,地方經濟有活力,房產市場也比較沒有泡沫現象,堪薩斯城的住房可負擔程度排名全國第三,洛麗則在房產市場活絡單項中排名第一。

奧斯汀房產經紀委員會主席傑克森(Ashley Jackson)表示,從前奧斯汀只是一個小鎮,可負擔房產資源充足,在連鎖餐廳用餐在當地都稱得上是高級體驗,如今奧斯汀快速發展成一座新興城市,蘋果、亞馬遜、谷歌等科技巨擘紛紛在當地設立據點,加上德州大學(University of Texas)和豐富的音樂文化,奧斯汀近幾年吸引人潮流入。

2022年奧斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10萬300元,比十年前增長45%,經濟活絡也讓房價水漲船高,甚至比十年前翻倍,超過民眾的收入增長速度;不過房源充足,且房價已恢復到疫情前的水平,因此去年奧斯汀吸引許多首次購房者。

相比之下,華府都會區(華府-維州阿靈頓-亞歷山卓市)就業機會增長慢、上班通勤時間成本高,就業市場一項中評分較低,房產市場活絡程度也低於全美平均,因此在「適合首次購房」的都會區榜單中排名最後一名,不過大華府的健康水平及文化多元性單項排名全美前十。

在綜合排名中倒數幾名的其他都會區包括,麻州波士頓(Boston)、紐約市(NYC)、加州聖地牙哥(San Diego)以及河濱市(Riverside)。

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