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集生活、工作、娛樂功能 大華府勞逸結合公寓疫後需求增

LWP公寓近十年來發展迅速,在疫情後尤其受歡迎。(房地產服務公司RentCafe提供)
LWP公寓近十年來發展迅速,在疫情後尤其受歡迎。(房地產服務公司RentCafe提供)

民眾在疫情後更追求工作與生活結合,遠離市中心的住宅區或公寓不再如以往受歡迎,此外,交通便利不再是租房的唯一關鍵因素,生活設施的全面性才是時下走紅的住宅單元,近年大華府建商加速推動的「勞逸結合」(Live-work-play,簡稱LWP)公寓,正引領房產市場成為趨勢。

LWP公寓是將生活、工作、娛樂融為一體的住房類型,是一種包括工作空間、生活娛樂設備的公寓,不講究室內寬敞,但追求設備多元,雖然公寓內不一定有非常完備的廚房設施,但附近社區多有商家、超市、餐廳等,能解決住戶的飲食需求,近年來此類公寓大受歡迎,疫情後實體與線上辦公混合,也促成此類房型增長。

數據顯示,全美LWP公寓的新開發項目在十年內翻了兩倍,大華府也是吸引開發商最熱門的地區,租賃數據研究公司Yardi Matrix的資料顯示,大華府都會區從2012年至今已建設1萬7300套此類公寓,現有2萬500套,數量僅次於紐約市的曼哈頓和布碌崙(布魯克林),不過LWP公寓的人均使用情況在全國排名第一。

紐約曼哈頓共有8萬9500套LWP公寓,占全國的五分之一,排名第二的布碌崙有2萬6100套,比大華府多近6000套;大華府近10年新建的公寓中有三分之一都為「多功能」(mixed use)類型,尤其在2021年數量驟增,Yardi Matrix的數據顯示,這些LWP公寓中,97%配有健身中心,75%有游泳池,8%有桑拿房。

LWP公寓的月租一般較高,部分社區的價格也比普通公寓高出許多,但大華府仍有許多年輕人選擇此類型住房,尤其是千禧代平均收入較高,Yardi Matrix資深分析師羅瑟勒(Doug Ressler)表示,他們更看重生活品質,願意用金錢換取舒適和便利,促使LWP公寓的發展,甚至有不少旅館也計畫轉型為這種多功能公寓。

羅瑟勒說,全國各大城市的LWP公寓的發展潛力大,其中加州洛杉磯和佛州邁阿密是發展最迅速的兩個城市,預計2022年兩個城市分別有1萬7600套和1萬5900套LWP公寓建成,大華府排名第四,預計增逾1萬1600套。

針對大華府各地,維州阿靈頓郡(Arlington County)的發展最快,2012年至2021年LWP公寓增加了34%。

疫情後民眾更重視生活品質,追求勞逸結合,多功能的LWP公寓發展加速。(房地產服務...
疫情後民眾更重視生活品質,追求勞逸結合,多功能的LWP公寓發展加速。(房地產服務公司RentCafe提供)

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