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大城市辦公空間流失 華府全美第2 僅次於紐約

全美各大城市在2020年至2021年縮減的辦公空間共達1億4400萬平方呎,其中大華府排名第二,流失850萬平方呎。(記者張筠 / 攝影)
全美各大城市在2020年至2021年縮減的辦公空間共達1億4400萬平方呎,其中大華府排名第二,流失850萬平方呎。(記者張筠 / 攝影)

「全國房地產商協會」(National Association of Realtors)近日公布最新報告,研究全美大城市辦公空間的流失情況,數據顯示,2020至2021年全美大城市縮減的辦公空間共達1億4400萬平方呎,其中大華府地區排名第二,流失850萬平方呎,僅次於紐約

該報告統計了全美各大城市及都會區,在2020年第二季度至2021年第二季度的辦公空間流失(淨負增長),即商家和企業撤銷租約、遷出或放棄辦公室的現象,研究顯示紐約大都會區(New York City metro)縮減的辦公空間最多,達2200萬平方呎,而大華府共損失850萬平方呎。

「全國房地產商協會」的住房和商業地產調研主任科羅拉頓(Gay Cororaton)表示,紐約、華府、舊金山、洛杉磯、芝加哥等大城市在疫情期間辦公空間流失明顯,且此現象多數不可逆,因大公司、企業在疫情後逐漸向實體與遠程混合的辦公方式轉型,對固定辦公場所的需求大幅降低,部分地區也衍生「共享辦公室」的概念。

商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)今年稍早也發布報告,表示大華府地區僅在2021第一季度就多了110萬平方呎的閒置辦公空間,成為有紀錄以來的最大單季閒置量,且第三季度的辦公室空房率也首次超過了18%,從第二季的17.8%上升到了18.2%;科羅拉頓說,電腦、科技、金融、數據等行業的工作者,有近一半目前仍在家上班,而疫情前僅有12.5%的人遠程辦公。

大華府的辦公室租金也因此下降,「全國房地產商協會」數據顯示,今年第二季度大華府辦公室平均租金比去年同期低1.2%;然而雖然需求降低,部分大城市仍有許多正在興建的辦公大樓,大華府地區第二季仍在興建的辦公空間達到940萬平方呎,僅次於紐約、波士頓和西雅圖。

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