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北維州費郡近9成房產增值 平均價值逾60萬

儘管新冠疫情持續一年多,但因利率低,以及市場上待售的房產庫存(inventory)少,華府近郊的北維州費郡(Fairfax County)的房產價值自去年以來不斷攀升,近九成房產平均增值4.25%,使得費郡房屋平均價值在今年突破60萬元,去年則是58萬多元。

根據費郡政府發布的2021房地產估值報告,費郡88%的住宅房產增值,平均增長4.25%,平均價值為60萬7752元;其中獨棟屋住宅平均增值4.17%,平均價值達72萬5327元,聯棟屋(townhouse)平均增值5.13%,平均價值達46萬526元,共有公寓(condo)平均增值4.62%,平均價值30萬4877元;另有4.4%的住宅房產貶值。

而在商業地產方面,尤其餐館、零售和酒店,均因空置率增加、收租損失和整體市場風險而貶值,包括商業、工業及出租公寓在內的非住宅房地產平均貶值4.05%。

也因為房地產平均價值增加,房產稅估值也響應上漲,依照不同轄區,費郡房地產稅估值依次為:Lee轄區增長6.32%,Mount Vernon增長5.29%,Mason增長5.13%,Braddock增長5.06%,Springfield增長4.89%,Sully增長4.6%,Providence增長3.91%,Hunter Mill增長3.67%,Dranesville增長2.53%。

不過費郡監事委員近日提出的預算提案也包括給房產稅減少一分錢,即每100元估值的房產稅從1.15元減少到1.14元,若獲批,因增值而多出的房產稅可望被抵消。

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