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禁逐租客遭判違憲 華府商家憂

華府近日撥款1億元支援零售、餐飲、娛樂等商家,但專家擔憂,多數商家恐怕在收到紓困金前就會倒閉。(記者張筠╱ 攝影)
華府近日撥款1億元支援零售、餐飲、娛樂等商家,但專家擔憂,多數商家恐怕在收到紓困金前就會倒閉。(記者張筠╱ 攝影)

為保障租客權益,華府日前禁止房東遞交驅逐令申請(eviction filing),但華府高等法院法官艾普斯坦(Anthony Epstein)近日裁定該禁令違憲,引起不少租客的擔憂,華府律師解讀,法官的裁定不會馬上影響一般住戶,但商業租客恐陷入窘境。

華府自疫情以來禁止房東驅逐房客,且不准房東遞交驅逐令申請,法庭也暫停受理已遞交的申請,但由於市府對房客的保護多於房東,部分業主和房客因不滿或陷入經濟窘境而提吿,試圖推翻市府禁令。

艾普斯坦本月中裁定該禁令違憲,表示禁止房東申請驅逐令,無助保護居民的健康,反而限制業主的權利,此裁決引起租客反彈,不少民眾擔憂生活將失去基本保障。

華府住房律師比安科(Richard Bianco)稱,該裁決主要影響商業租客,一般住戶不會立即受影響,因為市府規定房東在申請驅逐令前必須通知租客,因此租客仍會收到通知,就算市府公共衛生緊急狀態結束,法庭恢復受理,一般房客們也不會在毫無防備的情況下馬上被驅逐。

然而由於多數商業租客在租約中放棄接收驅逐通知(eviction notice)的權利,因此若商業房東在疫情期間申請驅逐令,一旦緊急狀態結束,商業租客的驅逐令就可能馬上執行。

市府未公開目前有多少商家處於被驅逐風險,近期法庭也鮮少收到商業驅逐令,但多數商家面臨生存危機,疫情以來華府已有逾104家餐館熄燈。

目前華府僅有一項對商業租客的暫時保護令,即規定房東在申請驅逐令前需給商業租客提供不同的交租方案,商業律師科夫曼(Dan Koffman)說,一旦租客回應房東並選擇一種交租方案,房東就不得推進驅逐令。

雖然艾普斯坦的裁決給房東和租客的衝突增加不確定性,不少房東仍表示,驅逐房客也有風險,他們寧願寬容幾個月的租金,不願在疫期花更大成本找新房客。

華府近日撥款1億元支援零售、餐飲、娛樂等行業商家,但科夫曼表示,多數商家恐怕在收到紓困金前就會倒閉。

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