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麻州單家庭中位房價首破50萬 較去年4月漲20%

麻州單家庭房價已連漲五年。(美聯社)
麻州單家庭房價已連漲五年。(美聯社)

看房旺季,麻州房仲協會(Massachusetts Association of Realtors)近日公布4月房市統計,單家庭房價中位數52萬9000元,較去年同期增20%,並首次突破50萬元;共有公寓(Condo)為48萬5000元,漲11.5%,兩者均創新高。專家指主要因為房源持續不足,出價者眾。

房地產市場分析商The Warren Group指,需求強勁,4月有6700間單家庭房屋新上市,4517件成交,成交量比去年同期增21.1%,而目前房源仍不足一個月的需求量。以Natick地區為例,單家庭房價一年漲了11萬5000元,中位數達76萬1500元。Barnstable郡則上漲29.2%,達55萬5000元。

隨著疫情減緩,市區生活恢復往日步調,共有公寓4月有2530件成交,比去年冷清的同期增55.9%,也比2019年增27.3%。買家普遍相信,正式遷入時,已不需再戴口罩。

在包含波士頓、Chelsea、Revere、 Winthrop 的Suffolk郡,共有公寓中位價上漲2.9%,達67萬元;但在Somerville、Brookline、Downtown、南波士頓則較去年下滑。東波士頓上漲24.2%,達65萬5000元。 Dorchester漲11.9%、54萬5000元。

專家分析,因與去年4月的疫期高峰相比,成長數字有待商榷。若與2019年同月比,則上漲約5%,因該年房市同樣旺盛,較具參考價值。但特別的是,雖然去年春季成交量萎縮,但房價未曾下跌。事實上,單家庭房價已連漲五年。而房價連續三、四年兩位數上漲,對投資者可能有風險。

麻州可負擔住宅聯盟(Massachusetts Affordable Housing Alliance)表示,常見十多人出價預購同一房屋,讓許多首次購屋者打退堂鼓,覺得存款永遠追不上房價。麻州社區發展協會(Massachusetts Association of Community Development Corporations)則指,這也導致開發商、非營利機構難與市場競爭,提供低收入家庭平價出租房。

房價 麻州 波士頓

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