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房價再創新高 波士頓地區8月飆漲14%

波士頓地區獨棟住宅的價格8月比去年同期上漲14%,達到中位數48萬元,創下歷史新高。(本報資料圖)
波士頓地區獨棟住宅的價格8月比去年同期上漲14%,達到中位數48萬元,創下歷史新高。(本報資料圖)

波士頓地區待售房屋數量一路下滑,而需求量上升,整個夏季房地產市場「狂熱 」,房價在8月繼續上漲,麻州和大波士頓地區的獨棟屋價格與去年同期相比都漲價超過10%,為近10多年來最大漲幅,房價中位數也再創新高。

根據波士頓房地產數據公司沃倫集團( Warren Group),儘管新冠疫情引起經濟衰退,因強勁需求、待售房產嚴重短缺,獨棟住宅價格8月比去年同期上漲14%,中位數48萬元;公寓價格攀升5.9%,中位數42.5萬元。

大波士頓房地產經紀人協會數據顯示,掛牌出售的房屋數量與去年8月相比下降23%,價格大幅上漲。該協會稱,許多潛在賣家今年春夏決定暫時不動,許多租房者想買房擴大住宿空間。

據波士頓環球報,沃倫集團首席執行官沃倫(Tim Warren)說,這種供需失衡,加上春季因疫情暫停後銷售季節的延遲,促使現在市場上的房價急遽上漲;8月14%的漲幅是麻州自2000年代中期房市泡沫時代以來所未見,「當前低庫存以及這種有點瘋狂的購買體驗有點嚇人。」

根據大波士頓房地產經紀人協會的數據,8月新掛牌量猛增46%,不過這可能是賣方在春季暫緩出售後選擇在秋季出售的一個跡象。

有人擔心,如果波士頓地區的大學、醫院和地方政府不得不裁員,疫情帶來的經濟損失可能會蔓延到中產階級買家身上;但沃倫說,目前需求仍然強勁;高薪工作還在這裡,股市給人充足的熱情;儘管麻州失業率很高,但經濟還很強勁。

從同比來看,二房(second homes)和度假屋較多的地區房價攀升最快,如Nantucket島和瑪莎葡萄園(Martha’s Vineyard)8月房價都上漲約50%,鱈魚角和Berkshire郡的房價也上漲約20%,是Suffolk、Middlesex和 Norfolk郡這些城市化程度較高地區漲幅兩倍;公寓價格雖然也上漲,但漲幅低於獨棟,庫存量也明顯增加。

沃倫認為,麻州房地產市場正在適應新冠疫情下的世界,遠程上班影響房市,較遠和度假地區變得更有吸引力。

波士頓 房價 房地產

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