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降息2碼 芝加哥新公寓大樓建案 可望重啟

聯準會大幅度降息,房地產開發商稱將有助芝市中心公寓樓興建。(特派員黃惠玲/攝影)
聯準會大幅度降息,房地產開發商稱將有助芝市中心公寓樓興建。(特派員黃惠玲/攝影)

聯準會(Fed)日前大動作調降利率2碼(0.5個百分點),房地產開發商表示,此舉最終有助於啟動芝加哥市中心新公寓大樓的建設。

數以千計的人希望搬到芝市中心居住,西環區(West Loop)富頓市場(Fulton Market)等配套設施完善的社區尤其受到歡迎,開發商們一直希望新項目破土動工,但聯準會從2020年開始加息後,一些建案的成本不斷上升,導致新建築工程幾乎不見蹤影。

遠點開發公司(Farpoint Development)的負責人史蒂爾普(Regina Stilp)說,該公司計畫在緊鄰華埠的Bronzeville區麥克李斯醫院(Michael Reese Hospital)舊址,興建一座占地700萬平方呎的創新中心,還有在富頓市場區蓋一個多住宅項目,但建築成本太高讓企業無力支付。

聯準會表示,降息是反應就業增長數據欠佳、通膨降溫可能引發美國陷入衰退擔憂後,所採取的措施。

芝加哥公寓開發商及管理公司Luxury Living的創辦人高爾文(Aaron Galvin)說,降息使借貸成本減低,有助於消費者購買新車及住房,從而推動經濟發展;降低利息也將使建築商更有能力拿到新建大樓所需的建築貸款。

財經網站Bankrate資深經濟分析師哈姆立克(Mark Hamrick)表示,大幅減息是聯準會發出的一個信號,聯準會的目標在抑制通膨之餘,促進最大程度的就業,如果經濟沒有過熱,可能還會進一步降息。

開發商Trammel Crow中西部業務資深經理博姆勒(Mary Boehmler)表示,如此一來將可能帶動房地產復甦,她說,過去12個月到18個月間,由於借貸成本上升,新開工建築明顯減少,這並非完全因為市場需求降低,而是建築商無力因應水漲船高的建築成本而被迫滯後開工。

她也提到,儘管聯準會已經宣布首波降息,但建築工人要找到新工作,恐怕還得等一段時間。

史蒂爾普也提到,芝城房產開發商面臨的幾大問題中,除了借貸利息高漲外,還有高昂的房地產稅、高昂的建築材料與勞動力,降息僅解決了其中一個問題,不過,利息減低多少會吸引投資者再度投入芝城開發項目。

2022年以來,芝市規畫委員會(Plan Commission)已經核准數十個新公寓計畫,但之後受到利率上揚影響,許多工程因此暫停,導致2025年竣工的公寓數量創下歷史新低。

Integra Realty Resources公司高層德弗里斯(Ron DeVries)說,開發商在2023年完工約2900套市中心公寓,今年則將可完成3600套,但這些項目的融資,大都是在聯準會宣布升息前就已完成。

2025年芝市中心的新增公寓約僅500個單位,2026年則預計有1500個單位完工,這都比以往每年數千個公寓推出的數量縮水很多。

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