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以租代買 芝高收入族市區租房人數翻倍

芝加哥高收入族傾向於租住市中心新公寓大樓。(特派員黃惠玲/攝影)
芝加哥高收入族傾向於租住市中心新公寓大樓。(特派員黃惠玲/攝影)

根據一項新的分析,年收入在15萬元及以上的芝加哥人越來越少購屋,該分析發現,房價上漲以及對大量設施的需求,讓這群高收入族選擇租用最新、最豪華的房產。

房產網站RentCafe的一份報告指出,從2015年以來,芝加哥富裕家庭租房的數量激增了97%,該市約有5.1萬個高收入租房家庭,在全國豪華租房城市排名中列居第四。

RentCafe分析指出,全美約有260萬租客年收入超過15萬元,此數字在2015年到2020年間增長了82%,相比之下,相同期間各種收入的租客人數僅提高了3.2%,不過,此數字偏低與疫情期間,低收入租房者紛紛搬去與家人同住,或離開城市有關。

該分析還發現了一個新的租客類別,那就是「百萬富豪租房族」,數據顯示,在2015年到2020年間,這類別的家庭戶數增加了兩倍。

在芝加哥市中心的高端公寓需求與租金,於去年夏季大幅飆升,根據The Real Deal的統計數字,2022年第二季度,芝市租金上漲了約五分之一,平均每平方呎為3.55元,同期的出租公寓入住率也從91.1%上升到94.5%。

芝加哥商報Crain's Chicago Business引用房產顧問諮詢公司Integra Realty Resources的數據,在去年夏季後的幾個月間,租金有所下降,但降幅不高,根據報告,芝市去年第四季的高檔公寓租金,每平方呎為3.44元。

由於需求持續增加,Integra預測今年開發商將在芝市中心興建完成2900套公寓,到2024年則有另外5600套公寓推出,屆時也將達到市中心公寓市場年度增加新單位數量最多的一年。

分析師雷斯勒(Doug Ressler)說,高收入租房族放棄購置房產的原因,包括他們希望住得離工作地點近,靠近公共交通工具,而不是在離市區更遠的地點買房。此外,高收入租房者往往會被設施齊全的全新建築吸引。

紐約、洛杉磯、舊金山為高收入租房族的前三大城市,芝加哥排名第四,但人數正增加中。此外,高收入租房族人數多的城市,房價往往漲幅比全國平均高,芝城房價在該報告分析的六年期間,就上升了約兩成。

芝加哥 租金 租客

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