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利率激增 房市退燒 伊州房價將開始下滑

專家表示,伊州房市隨著房貸利率激增退燒。(pixabay)
專家表示,伊州房市隨著房貸利率激增退燒。(pixabay)

炙手可熱的房地產市場最終可能降溫,並同時導致房價下跌。芝加哥伊利諾大學(UIC)房產系系主任(Stuart Handler Real Estate Dept.)麥克米倫(Daniel McMillen)指出,房價的上揚不可能明顯超過收入增長的速度,「是時候房市價格開始下滑了」。

隨著利率上升,房價出現2012年以來的首次下跌。疫情期的房地產熱潮吸引了大量投資者進入市場,現在這些投資者可能正在大幅降價出清庫存。

麥克米倫表示,房屋價格成長的速度,不可能大幅超過民眾收入增加的幅度,因此可以推斷房市是時候下滑了,事實上這種情況已經發生了。

雖然大多數房地產專家預估這波房價下跌,不會重演2006年到2012年間的全球金融危機,導致房價下挫27%的大幅變化,但他們均一致預測目前房價將出現調整。

與去年同期相比,伊州9月份的房屋銷售量下降了19%,在此同時房價仍略有上漲。

至於房地產泡沫是否即將破滅?房地產顧問伯恩斯(John Burns)日前曾發表專文表示,目前20個樓市泡沫跡象指標中,其中16個已經出現「閃紅色」(flashing red),包括包括住房負擔能力下降、銷售下滑和需求減弱。

對於「泡沫」理論眾說紛紜,但有一件事是大多數人都認同的,那就是房地產市場正在經歷調整,而且很可能會持續到明年。

許多專家說,德州、加州和美國西南部的房地產市場,可能會出現最大的價格調整,因為這些地區的房價都太貴了。

數據公司ATTOM的一份報告指出,今年房屋貸款的平均利率翻了一番,30年固定利率貸款超過了6%。與此同時,股市暴跌、通貨膨脹率達到40年來的最高點。該報告顯示,房屋法拍的數量,在過去一年增加了一倍。

金融學教授布朗(Aaron Brown)向房產網站Realtor.com表示,短期內房市很難看到任何令人愉快的結果,但該市場不會到拖垮金融體系的程度。

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