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芝加哥新年度房市 價格上升 漲幅回穩

大芝加哥房市2021年價格上漲,專家預測新的一年房價仍將上升,但漲幅回穩。(美聯社)
大芝加哥房市2021年價格上漲,專家預測新的一年房價仍將上升,但漲幅回穩。(美聯社)

房產專家表示,芝加哥經歷過去一年激烈的房市變化,包括價格上漲、代售房屋的供應量過少,以及低利率房貸逐漸上升等因素,預測該區房市將在2022年逐步穩定,不過,這並不意味著搶房風潮與高房價即將結束。

房產仲介公司Coldwell Banker橡樹公園店的副總裁羅伊爾(Tracey Royal)說,房市仍將具有競爭性,但買家至少可以喘口氣。

根據伊州房仲協會(Illinois Association of Realtors)數據,芝加哥大都會區九個郡縣中,今年1月到11月的中位房價為30萬元,比去年同期增長了12%。而房價上升的主要原因之一,是上市房屋數量太少,統計顯示,今年1到11月間的上市房屋數量比去年減少了31%,而成交時間也比去年同期縮短了18%,平均27天就成交。

芝加哥市的獨棟屋今年1到11月的銷售數量超過3萬700件,比去年同期的2萬3795件提高了29%,增幅明顯;而中位成交價格為33萬7500元,比去年同期增加了7%。

芝加哥伊利諾大學房產系系主任麥克米林(Daniel McMillen)表示,明年房價持續上漲的可能性很高,但漲幅不會超過2021年,他說,如果沒有新居民遷入,或者家庭收入並未大幅提高的話,房價不太可能持續攀升。

他也提到,房市的發展情況,很大程度取決於疫情的好壞,假使疫情緩解,那麼就會有更多的房屋上市出售,屆時房源增加,就可以有效舒緩供應短缺問題;此外,隨著勞動力回流,加上建材短缺狀況改善,新建房屋也將陸續恢復到疫情前的水平,然而到時一旦沒有新的居民遷入,新屋建設也不見得會大幅增長。

麥克米林說,在此同時,高通貨膨脹也會導致利率上升,即使貸款利息只有小幅增加,也足以讓一些潛在買家打消購屋念頭,因而緩解了市場的搶房壓力。

鑰匙貸款公司(Key Mortgage Services)總裁莫爾本(Ralph Melbourne)說,目前利率仍保持在低位,雖然利率上升會影響房市,但只要上生幅度緩慢且為漸進式,那麼對於房屋市場帶來的衝擊應該不大。

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