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避疫+逃離高稅賦區 印州湖畔房價逆勢飆漲

密西根湖近年的水位持續高漲並導致沙灘受到侵蝕,然而新冠疫情爆發以來,位於印第安納州密西根湖畔的房子,卻沒有因為侵蝕問題而受到冷落,數據顯示,該區房價不降反升,讓許多房屋仲介業者和房產估價人員跌破眼鏡,專家分析,應該是伊利諾州居民為搬離高稅賦區,加上避疫考慮,才紛紛選擇購該地區購屋。

印州波特郡房產重估委員會 (Porter County Property Tax Assessment Board of Appeals,簡稱PTABOA)日前邀請地方房仲業者、房產估價員等,針對該郡房價與銷售情勢討論,PTABOA主席施奈德(Jon Snyder)說,他對這些房地產銷售的數目和上漲的價格相當驚訝,「疫情和伊州居民逃離高稅賦」應為主要原因。

房屋仲介杜賀蒂(Beth Doherty)說,很多房子離密西根湖僅相隔一條街,但是房價卻不受湖水上漲危機而下跌。

房仲業者哈爾(Mark Hull)說,密西根湖水過去幾年時漲時退,但今年水位居高不下,在奧格登丘鎮(Ogden Dunes)更是嚴重,幾乎已經看不到湖邊原有的沙灘,他說許多到沙丘畝鎮(Dune Acres)看房的芝加哥居民,雖然也關注湖水是否會退去的情況,但湖畔房屋數量有限,加上想要避疫,因此買氣仍然熱絡。

負責評估住宅房地產價值與地稅的漢頓(Peggy Hendron)說,之前還有當地住戶還詢問,是否可以因湖岸侵蝕而得到房地產退稅,但最近卻發現湖畔房屋的售價已遠超過估稅價格。

她舉例,比佛利岸(Beverly Shores)已有25戶售出,目前上市的五件房產,房價在57萬5000元到160萬元間,比地稅估價平均高出28萬7000元。

她判斷,主要有不少芝加哥人想離開城市到當地避疫,可能也是喜歡社區裡有賞鳥、健行步道、腳踏車道等完善休閒設施。

漢頓表示,一些買家還已經提出修建執照申請,將對購入物業大規模整建,包括蓋游泳池、增建室內空間。

房價 房地產 疫情

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