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買屋時機… 若利率跌至5%以下 新州房市可望回春

2024年開始不到半個月,新澤西分析人士預測,如果利率繼續下降,新州陷入困境的房產市場,將有望在2024年捲土重來。

去年即使房價上漲,新州的房屋銷售量也驟降了23%,目前該州房產市場的庫存量非常低,但分析師接受「新澤西焦點新聞」(NJ Spotlight News)訪問時表示,如果美聯儲決定降低利率,市場可能會發生變化。

新澤西房產經紀人協會(New Jersey Realtors)主席蒙克斯(Gloria Monks)說,「我感到非常樂觀,我覺得買家將有更多的機會重返市場,如果利率真的下降,他們的購買力將大大增強」,蒙克斯說,只要利率跌,他們口袋裡每個月就會多出數百元。

買家和賣家可以期待什麼?根據Realtor.com指出,目前房屋的銷售量將下降近11%,價格上漲3%,房貸利率平均為6.8%。房產仲介公司(Berkshire Hathaway HomeServices)執行長巴里斯(Ken Baris)表示,多年前拿到極低房貸利率的屋主,預期終將在2024年感到有動力將房產上市。他說,「我敢打賭2024年的交易量將超過2023年」,但他也重申,房市交易是否恢復熱絡,很大程度取決於利率高低。

巴里斯說,當利率低於5%時,你會看到大量房源湧入市場,「這也是我們很久沒見到的景象」,他表示,已經告訴公司和所有銷售辦公室的房產經紀,一旦利率跌破5%,大家都應取消休假,全員出動因應大量的房地產上市、銷售需求。

房產仲介建議,新州南部靠近費城一帶的房產市場更有流動性,因為有更多的空間可以蓋房子,不過,仲介懷疑競標情況還會繼續存在。

至於焦慮的購屋者該怎麼辦?市場分析師奧托(Jeff Otteau)建議,有意買房的話,最好從2月份就開始找房子,「找出你想要買的房子,提出貸款申請,並暫緩鎖住利率,直到3、4、5月,何時鎖定取決於房子過戶時間,只要在此期間等到利率下調就是交屋好時機。

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