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房貸利率升 新州收入10萬買家原本可買房子從38萬降至31萬

受利率升高和房價持續上漲的影響,新澤西州年收入10萬元的家庭去年8月拿出10%的首付後,可以買到38萬3000元的房子,但如今只能買到31萬2000元的房屋。(美聯社)
受利率升高和房價持續上漲的影響,新澤西州年收入10萬元的家庭去年8月拿出10%的首付後,可以買到38萬3000元的房子,但如今只能買到31萬2000元的房屋。(美聯社)

利率升高和房價持續上漲的影響,新澤西州的可負擔住房市場也發生巨變,年收入10萬元的家庭去年8月拿出10%的首付後,可以買到38萬3000元的房子,但如今只能買到31萬2000元的房屋,收入高一倍的人如今的購買力也下降了18%。

奧透集團(Otteau Group)的房地產經濟師奧透(Jeffrey Otteau)說:「目前的房價水平不可持續,房價下跌只是時間問題。」但他認為,房價下跌在2024年前不會出現。

2020年的房價上漲12%,2021年又上漲15%,兩年的漲幅27%。奧透預計今年將上漲6%,明年繼續漲2%,然後開始下跌。

買房人舉借房貸的利率通常會鎖定60天不變,如果過戶手續延遲,鎖定的利率會續延30天。但利率自去年8月以來升高近兩倍,新州房地產商協會會長懷特(Robert White)說:「在我認識的銀行和房貸經紀人中,沒人願意將鎖定的房貸利率續延30天。」如果房子沒有買成,談好的房貸利率以前在一定時間內還可轉用購買其他房屋,但如今已不能用在轉移買房上。懷特說:「這是因為利率升得太快。」

懷特說,他的一個客戶鎖定了4.75%的房貸利率,以購買孟莫斯郡(Monmouth)的共有公寓(condo),但過戶手續延至67天去辦,利率就漲至5.14%,房貸的月付因此而多出63元。懷特說:「銀行會認為買房人付得起多出的利息,但買房人則稱『我付不起,我也要吃飯』。」

如果買房人去年買了一棟40萬元的房子,30年房貸的利息為2.75%,連本帶息的月付為1306元,而買同樣一棟房子如果是按今天5%的利率,月付就是1717元。莫里斯頓鎮(Morristown)的房地產經紀人里德(Michael Read)說:「每月相差411元可不是小數字。」

買房能否負擔得起的意義重大,可改變人們在何處購房和是否還想搬家的決定,里德說:「如果利率升至6%,將給房市帶來更多恐慌。」

懷特表示,許多人已經改變了原先的買房主意,「利率快速攀升,買主感到買不起了,他們會說『我還是租房住吧,或是繼續住父母家,先攢錢再說,看看六個月後會怎樣』。」

對於想買房和賣房的人,奧透認為現在是動手的時候。如果是賣方,房價今後6到12個月可能會到頂,六個月內賣出最好。如果是買方,利率今後可能升至7.5%,目前還算較低,仍可鎖定合理的利率,同時可盡享擁有房子的樂趣。

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