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專家:新州房價 夏天將觸頂 蒙特克萊爾搶房潮已結束

專家稱新州房屋銷售量已見頂,房價高峰將在2022年夏末出現。(Getty Images)
專家稱新州房屋銷售量已見頂,房價高峰將在2022年夏末出現。(Getty Images)

新冠疫情爆發以來,新州住宅房地產市場持續狂飆,買家不斷競標搶購; 如今房價漲幅超過兩位數、庫存低、利率也低,此番榮景是否已見頂?專家預估,今年夏季末期,房價將達峰值。

房產顧問公司Otteau Group總裁、經濟學者奧託(Jeffrey Otteau)說,房屋銷售量已見頂,現在起銷售量將減少。

Otteau Group 數據顯示,2021年最後五個月房屋銷售都減少,6月銷售減少12%,7至11月各下降 22%、16%、20%、16%、7%。

至於房價,奧託預估2022年夏末將出現房價高峰值,主要是經濟繼續走強、千禧世代持續從租房轉而買房帶動需求。利率將走高,但仍處於歷史低位。

2020年全新州房價上漲12%,2021年上漲15%;奧託說,2022年可能再漲5%。

儘管利率仍低,買房降溫與房價飆漲導致購屋族負擔不起有關;奧託說,收入每年僅約增加4%,房價漲幅超過工資,有意買房的人,收入不足以獲得房貸便沒辦法成交。

房地產經紀已看到住房搶購熱潮消退;在地產經紀ERA Central Realty服務的基米克(Beth Kimmick)說,去年夏天很瘋狂,房子一上市,人們就追高出價,之後不敢再出價,擔心喊出的價格不夠高;如今狂熱已結束,但仍會有特定房子活躍,出現亮眼的價格。

另一地產業者Compass 的戴安娜(Karin Diana)也說, 新州最熱門市場之一的蒙特克萊爾(Montclair)搶房海嘯已結束,但有客戶排隊等著春天出手。她上個月經手成交兩棟房屋,售價都比要價高6萬元。

房產經紀業者New Jersey Realtors總裁懷特(Robert White)說,還要一段時間才會回到四、五年前的狀態,可減輕買家搶房壓力。

基米克說,現在求售的一些房屋是屋主在最混亂時期購買的,如今卻有點擔心買價過高,留著將來可能賠本,因此意欲脫手。

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