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新州擬提案:租客信用分非唯一標準

新州議會有意提案,要求房東採信用報告以外的方式,評量部分有意承租者。(美聯社)
新州議會有意提案,要求房東採信用報告以外的方式,評量部分有意承租者。(美聯社)

對於低收入租客而言,信用評分在疫期成為障礙,尤其是申請聯邦或州資金補貼的經濟適用房。新州立法者正考慮一項法案,要求房東考量其他因素來衡量有住房補貼的有意承租者。

法案將禁止房東對有州或聯邦政府補貼的租客,進行信用評分或其他風險評估,除非房客在過去三年超過兩次未將補貼用於支付租金。在不參考信用分的情況下,法案要求房東必須考量租房者的收入、就業和工資歷史、租金、抵押和水電瓦斯繳費紀錄、承租人或家庭成員的健康史、殘疾狀況,以及個人緊急情況等。

為女性提供過渡性住房的倡議組織Sierra Housein East Orange支持這一法案,認為對租房者的判斷應不僅僅包括信用分,「她們無力承擔支付市場租金,而且由於較低的信用分,無法申請經濟適用房。」

反對法案的新澤西公寓協會(NJAA)認為,房東沒有能力對所有房客進行這類化評估,並且索取諸如健康史之類的敏感資訊並不合適。執行董事David Brogan說,「如果不參考信用分,房東將無法完成至關重要的評估。」

目前市場上三個主要的信用報告機構,包括Experian、Equifax和TransUnion,根據付款歷史紀錄、正在使用的可用信用百分比、信用歷史紀錄長度、信用類型以及擁有多少新帳戶等不同因素,綜合評價報告。

提案議員Shirley Turner指出,提出該法案是因為聽到許多在候補名單上等待經適房居民,因為負擔不起新州高昂的租金而陷入債務和人生困境。

住房專家說,經濟適用房創建的部分原因,正是為了使家庭有機會改善他們的信用評分。

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