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Delta比Alpha毒千倍 佛奇:再有新變種 麻煩就大了

德州預售屋1天賣130棟 中國買家最多「視訊就買了」

加州野火 燒漲保費、房價

美西野火造成的損失,將帶動全美火險保費上漲。(美聯社)
美西野火造成的損失,將帶動全美火險保費上漲。(美聯社)

今年加州的山林野火毀壞了超過400萬英畝的土地和近8000棟建築,這種前所未有的破壞,讓全美的屋主,尤其是美國西部的屋主擔心,來年的火險保費恐怕要大幅上漲。

在野火面前,消防員也力有未逮。(美聯社)
在野火面前,消防員也力有未逮。(美聯社)

在冠狀病毒疫情導致銷售下降之後,加州的房地產業已顯示出復甦的跡象,但經紀人擔心這種反彈勢必會受到阻礙。CNBC節目《Listing Impossible》的明星柯曼(Aaron Kirman)說,他已經看到有些房屋的年度火災保險費用,從2萬元躍升至20萬元。

柯曼說,這種保費上漲程度,使很多買家打了退堂鼓。加州經濟已經因冠狀病毒的封城而癱瘓,房地產業是加州從此類災難中反彈的經濟指標之一,但是,當買家發現要承受比平均水平高出200%的火災保險費時,不能不重新考慮購屋成本。

野火所經之處,片瓦不留。(Getty Images)
野火所經之處,片瓦不留。(Getty Images)

在新冠疫情爆發之前,火災保險費原本已加重房地產交易的困難。由於2017年和2018年的野火破壞,給保險公司造成了超過240億元的損失;而在2019年,超過35萬名屋主看到他們原先的保單被取消,而他們難以找到負擔得起的新保單。房地產專家說,如今,高昂的火災保險費率令購房者望而卻步,並扼殺或推遲了一些交易。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)西部地區經紀業務執行長科特勒說:看看過去兩年以及今年遭受的災難性野火,保險公司肯定會提高保費,一些屋主要想找到負擔得起的保險,可能會有些麻煩。這些屋主在廣泛比價後,最後可能被迫選擇「加州FAIR計畫」。

野火所至地區,房屋被焚全毀。(美聯社)
野火所至地區,房屋被焚全毀。(美聯社)

科特勒舉出加州帕薩迪納的一宗案件為例,一名保險經紀說,在完全控制野火之前,他不會簽下新的財產火險。在聖塔芭芭拉(Santa Barbara),一位買家原已決定購買一棟150萬元的房屋,但成交之前發現,房屋的火災保險每年將花費四、五萬元;最終,買家退出了交易。洛杉磯加大茲曼房地產中心的教授薩斯曼說,火險保費飆升,將對加州以及幾乎所有房地產生重大而深刻的影響。一般人往往認為,如果他們不住在危險地區,就不會受到(保費上漲)影響,但這種想法不對,保險是所有人共同承擔的風險,即使只有加州理賠,也會帶動全美保費上漲。

保費漲價 融資遇到麻煩

保費上漲讓房地產交易面臨另一個障礙:買家在獲得融資時會遇到麻煩。用來抵押貸款的房子需要火災保險,即使一些買家不願投保高額火險,願意自我承擔這樣的風險;但是若是房屋要抵押貸款,那就非要投保火險不可。薩斯曼教授說,一個可能的解決的辦法是創建州保險制度,像加州地震局(California Earthquake Authority)就有一個這樣的計畫,它為加州屋主提供地震保險;薩斯曼建議,可以為火災保險創建類似的計畫。加州保險廳長萊拉表示,州府將採取措施保護屋主免於失去保單,並幫助他們減輕風險和降低保費。薩斯曼說,如果私營的保險公司拒絕在加州的大部分地區提供保險,要麼讓州府加入並提供保險,要麼讓抵押貸款銀行修改其要求,否則會增加房屋買賣的難度。

原本葱綠的社區,野火過後滿目瘡痍。(美聯社)
原本葱綠的社區,野火過後滿目瘡痍。(美聯社)

科特勒說,儘管很難找到價格合理的火災保險,但目前房市需求仍然強勁,尤其是在加州聖塔芭芭拉和洛杉磯縣。 他說,由於貸款利率低,因此買家對購房的興趣很大,在6月、7月和8月,市場需求非常強勁;而最大的問題是房源供應不足;

房屋網站realtor.com發現,在遭受野火重創的社區中,房價正在向上攀升。納帕縣9月份的掛牌價中位數為129.9萬元,較去年增長30.1%;索諾瑪縣的中位數掛牌價為80萬9550美元,較去年增長了7.7%。第三季度的交易量也有所增長,納帕縣和索諾瑪縣的交易量與去年同期相比增長了40%。同時,隨著越來越多的公司允許其員工遠程全職工作,一些加州人選擇遷離該州。

在過去幾年中加州人口一直在減少,這種趨勢很可能在2020年持續下去。 薩斯曼說,新冠疫情加劇了這一趨勢。從愛達荷州的波夕(Boise)到亞歷桑納州鳳凰城(Phoenix),與加州相鄰的所有這些二級城市都向加州人招手。

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