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全美200萬棟房屋 野火風險高

全美有近200萬棟房屋面臨野火威脅的風險。(美聯社)
全美有近200萬棟房屋面臨野火威脅的風險。(美聯社)

根據CoreLogic的最新數據,美國有將近200萬的房屋遭受野火的威脅。 根據這家分析商發布的《2020年野火風險報告》,全美有197萬餘棟房屋的野火破壞風險較高;這些房屋的重建總成本超過6380億元。

這些野火破壞風險較高的房屋,加州最多,占有76%,但這些房屋的重建價值占總數的近84%。洛杉磯都會區裡面臨野火破壞的單戶住宅數量最多,其次是加州河濱市和聖地牙哥。尚未結束的2020年野火季節就證明了這一點,2020年野火季節有可能成為近年最具破壞性的一年。

消防員奮力撲救,也是杯水車薪。(美聯社)
消防員奮力撲救,也是杯水車薪。(美聯社)

分析報告指出,加州、俄勒岡和華盛頓州的野火,奪走居民生命,導致成千上萬建築物焚毀,要從野火中恢復,可能需要數年時間。聖塔羅莎在2017年遭到「塔布」大火的摧殘,2018年遭遇野火的天堂市仍在重建。今年,COVID-19大流行給已經野火的危險帶來了更多的複雜因素,並且有可能破壞原材料、製造和運輸的供應鏈,使重建的努力格外艱難。

野火 96.4%發生在15州

富比世雜誌引述的野火數據表明,在過去兩年中,美國遭遇野火燃燒的總面積中,約96.4%位於易發火災的西部13個州,以及阿拉斯加和佛羅里達州。這15個州是全美最易受野火影響的州,並可能因野火而造成嚴重財產損失。由於其面積和森林面積的集中,阿拉斯加州過去占全美野火總面積的很大一部分;而佛羅里達州,即使濕度和降雨量較高,但也經常發生大面積的野火。

隨著美國國人口持續增加,城市開發越來越向郊區擴散,使得更多的房屋和企業將面臨野火威脅。 realtor.com的首席經濟學者海爾說:這些地區的房地產市場肯定會受到大火的干擾,但隨著流離失所的居民在附近市場尋找臨時避難所,對房屋的需求將迅速反彈。她補充說,不幸的是,這意味著新一輪的購房者和租房者,在已經陷入庫存短缺困境的市場中尋找房屋;價格在短期內可能會快速上漲,但長期走勢仍不確定。

海爾說,遭遇野火地區的房屋價格最終是上漲還是下跌,取決於當前的業主是否願意留下並重建,該地區是否吸引新的購房者,以及儘管有發生火災的危險,建築商是否繼續發展。

洛杉磯大都會區面臨野火危險的單戶住宅數量最多,其次是河濱市和聖地牙哥大都會區。前十大受野火威脅的住宅中,有76%位於加加,但這些住宅的重建成本價值占全美重建成本的近84%。

評估報告的首席危害分析師傑弗瑞說,新冠病毒改變了世界各地人們的日常生活,並給原本已經致命的危險帶來了更多併發症。在新冠疫情中增加一場野火,社區可能會突然陷入後勤挑戰,因為它對撤離或離開家園的居民,帶來了額外的避難需求。

野火是一種獨特的危險,因為其破壞程度通常是兩極制的─房屋要麼被大火所掠過,要麼全損。當大火舖天蓋地掩至,除了森林之外,灌木叢和草叢時常助燃野火,其引火程度要比庭院裡裝飾性植物大得多。由於森林條件、氣候和地形,美國西部特別容易遭受野火破壞,每年造成山林火災,要比毀滅性野火的數量多得多。

今年的新冠大流行,使原已脆弱的經濟雪上加霜。自從這一波經濟危機開始,由於建屋需求增加,以及木材廠關閉,木材價格一直持續上漲。野火破壞直接影響了房屋市場,據估計,到2023年,建築行業將面臨100萬技術工人的短缺。新冠大流行導致許多建商無法進行必要的結構和景觀緩解措施,使高風險地區更容易遭受野火破壞。

野火過後,僅剩光秃秃的磗牆。(Getty Images)
野火過後,僅剩光秃秃的磗牆。(Getty Images)

近年來房屋價格飛漲,一場野火過後,許多居民發現,自家投保的火險遠不足重建的成本。早在2017年10月北加州毀滅性的圖布斯大火(Tubbs Fire)之後,許多居民突然發現自家的房屋保險差額達到數十萬元。評估報告指出,保險公司的保險範圍是基於重置成本,而不是當初的建築成本,這種情況就會發生。該評估報告建議屋主,和保險公司定期重新評估房屋的重建價值,以防止保險不足是很重要的,因為重建的材料和人工成本會定期波動。

保險不足的房屋可能會導致許多屋主失去足夠的理賠,在火災後無法重建。在這樣的情況下,屋主通常會放棄抵押貸款,從而導致違約率飆升。新冠大流行的全部影響仍然未知,但原材料、製造和運輸的供應鏈可能會中斷,從而導致災難後的維修和重建工作困難重重。

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